Maison 4 pièces 83 m² à vendre à Meursac (17120)

Opportunité Rare : Viager Occupé par un Couple, monsieur 92 ans et madame 87 ans – Maison avec Garage et Parking en Copropriété située entre Saujon et Saintes en Charente-Maritime. Au coeur d'une copropriété calme et recherchée, découvrez cette charmante maison d'une valeur vénale de 150 000 €. Cet investissement présente un profil rare et particulièrement sécurisant pour le futur acquéreur, avec un horizon d'investissement à court ou moyen terme. ?Description du bien : Cette maison parfaitement entretenue comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, 2 chambres. un dégagement avec dressing, une salle d'eau un WC ( adoucisseur d'eau ) et un cellier. ?Les annexes : Le bien dispose également d'un garage fermé privatif ainsi que d'une place de parking, des atouts majeurs et recherchés au sein de la copropriété. ?Conditions Financières & Modalités de la Vente :? ?Valeur vénale du bien : 150 000 € ?Bouquet (Frais d'Agence Inclus) : 55 000 € (versé le jour de la signature de l'acte authentique). ?Rente mensuelle : 668 € / mois (indexée annuellement selon les indices de l'INSEE). Possibilité d'un viager sans rentes pour un total de 102 000 € ( FAI). ?Informations Complémentaires ?Taxe foncière annuelle : 510 € (la taxe d'enlèvement des ordures ménagères restant récupérable auprès des occupants). ?Charges de copropriété globales ( partie occupants + partie propriétaire ) : 820 € par trimestre ( 61 % pour les occupants et 39 % pour le propriétaire) . Viager Serein #ViagerSerein ; viager-serein.fr Bouquet 55 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 859.00 et 1163.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurent BERGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48514229300045 Saintes