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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Murs Saint Nazaire 152.06 m2
— Saint-Nazaire 44600 —
Nos partenaires locaux
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Spécial Investisseur ! Saisissez l'opportunité d'acquérir cet ensemble immobilier unique garantissant une rentabilité immédiate. Le bien comprend un appartement à forte valeur locative ainsi qu'un local commercial indépendant en rez-de-chaussée offrant de nombreuses possibilités.
1ER ÉTAGE : UN APPARTEMENT T4 RENDEMENT SÉCURISÉ (LOUÉ JUSQU'EN 2028)
L'appartement de 83m² du premier étage bénéficie d'une excellente stabilité locative avec un locataire sérieux déjà en place (bail en cours jusqu'en 2028).
Il se compose de :
Une entrée, une pièce de vie lumineuse, ouvrant directement sur un premier balcon.
Une cuisine indépendante, disposant elle aussi de son propre second balcon privatif.
Trois chambres spacieuses, une salle d'eau fonctionnelle.
Un WC séparé.
En bonus : Une cave privative complète le bien en sous-sol, idéale pour le stockage.
REZ-DE-CHAUSSÉE : UN LOCAL COMMERCIAL A FORT POTENTIEL
Idéal pour maximiser votre rendement (possibilité de seconde location ou d'exploitation personnelle lors du départ du locataire), ce local commercial indépendant avec vitrine sur rue (sous l'enseigne "Cristal Bar") comprend :
Une très grande pièce principale modulable selon votre projet ou celui de votre futur locataire (boutique, bureaux, profession libérale, etc.).
Une deuxième pièce à l'arrière (bureau privatif, réserve ou stockage).
Un espace sanitaire complet avec WC.
LES PLUS DE CET INVESTISSEMENT :
Revenus locatifs immédiats et sécurisés pour la partie habitation ainsi que le local commercial jusqu'en 2028.
Intérieur de l'appartement à rafraichir (décoré et meublé avec l'intelligence artificielle).
Emplacement stratégique avec bonne visibilité pour le local commercial.
Proche de toutes les commodités, commerces et transports.
Détails des loyers actuels et charges disponibles sur demande. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots - dont 4 lots habitation.
Charges annuelles : 1750 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
1ER ÉTAGE : UN APPARTEMENT T4 RENDEMENT SÉCURISÉ (LOUÉ JUSQU'EN 2028)
L'appartement de 83m² du premier étage bénéficie d'une excellente stabilité locative avec un locataire sérieux déjà en place (bail en cours jusqu'en 2028).
Il se compose de :
Une entrée, une pièce de vie lumineuse, ouvrant directement sur un premier balcon.
Une cuisine indépendante, disposant elle aussi de son propre second balcon privatif.
Trois chambres spacieuses, une salle d'eau fonctionnelle.
Un WC séparé.
En bonus : Une cave privative complète le bien en sous-sol, idéale pour le stockage.
REZ-DE-CHAUSSÉE : UN LOCAL COMMERCIAL A FORT POTENTIEL
Idéal pour maximiser votre rendement (possibilité de seconde location ou d'exploitation personnelle lors du départ du locataire), ce local commercial indépendant avec vitrine sur rue (sous l'enseigne "Cristal Bar") comprend :
Une très grande pièce principale modulable selon votre projet ou celui de votre futur locataire (boutique, bureaux, profession libérale, etc.).
Une deuxième pièce à l'arrière (bureau privatif, réserve ou stockage).
Un espace sanitaire complet avec WC.
LES PLUS DE CET INVESTISSEMENT :
Revenus locatifs immédiats et sécurisés pour la partie habitation ainsi que le local commercial jusqu'en 2028.
Intérieur de l'appartement à rafraichir (décoré et meublé avec l'intelligence artificielle).
Emplacement stratégique avec bonne visibilité pour le local commercial.
Proche de toutes les commodités, commerces et transports.
Détails des loyers actuels et charges disponibles sur demande. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots - dont 4 lots habitation.
Charges annuelles : 1750 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence: 883VEG-JDD
Bien en copropriété. Nombre de lots : 10. Charges de copropriété : 145 €.
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Murs Saint Nazaire 152.06 m2
222 600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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