Villa 6 pièces de 167m² + une dépendance 2 pièces de 45m² - Terrain de 800m² - Garage - (34160)

RESTINCLIERES (34160), à 5min de CASTRIES

Venez découvrir cette belle villa individuelle de 212m² habitables avec un T2 indépendant de plain-pied de 45m², sur une parcelle arborée et piscinable d'environ 800m², au calme et sans vis-à-vis.

• LA MAISON PRINCIPALE 167m² - 6 pièces (4/5 chambres)

Le RDC se compose :
D'une belle pièce de vie climatisée avec une grande cuisine équipée semi ouverte
D'une chambre ou bureau
D'une salle de bains avec douche et baignoire
D'une buanderie / cellier

A l'étage, vous apprécierez :
Un couloir avec de nombreux rangements
3 grandes chambres avec placards, dont une donnant sur une agréable terrasse sans vis-à-vis
1 chambre ou bureau avec une salle d'eau /WC
Une pièce de 17m² à aménager selon les envies (salle de jeux, salle de sport, pièce vidéo….).

• LA DEPENDANCE - 2 pièces de 45m² de plain-pied avec terrasse

Cette maison bénéficie d'une dépendance de 2 pièces d'environ 45m² (relié à la maison), avec un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau/WC et une belle terrasse privative.

• COTE EXTERIEUR

Un jardin arboré et PISCINABLE, à l'abri des regards, d'environ 800m² faisant le tour de la villa
Un GARAGE et la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle avec un portail électrique.

Les ATOUTS

- La performance énergétique : DPE B
Des panneaux solaires permettent un rendement annuel d'environ 3000 €

- L'environnement privilégié au calme et sans vis-à-vis – Proche du centre du village avec des commerces, école, restaurant, stade…
Entre CASTRIES et SOMMIERES, Accès autoroute A9 à 8min

- La dépendance de 45m² offrant de multiples possibilités (profession libérale, rendements locatifs …..).

Vous pouvez me contacter pour plus d'informations ou pour la visiter au O6 81 68 84 00

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 815 523 - Greffe de MONTPELLIER) Carine LHERMET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.959357