Bordeaux - l'élégance discrète d'une adresse confidentielle

Michel Delavant vous ouvre les portes d'un appartement rare, dissimulé au dernier étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère, au coeur de Bordeaux.

A l'abri de l'effervescence urbaine, ce lieu singulier dévoile une atmosphère feutrée et intemporelle. Dès les premiers instants, le charme des lieux s'impose : volumes généreux, authenticité préservée et élégance discrète composent un cadre de vie aussi raffiné que confidentiel.

Situé au 2e et dernier étage, l'appartement offre une agréable pièce de réception, deux vastes chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains. Un balcon intimiste prolonge les espaces et invite à savourer le calme, loin des regards.

Cave privative et grenier complètent ce bien, tandis qu'une solution de stationnement est disponible à proximité immédiate.

Dans un immeuble remarquable, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des plus belles adresses bordelaises, des commerces de proximité et des transports.

Une propriété à l'atmosphère singulière, destinée aux acquéreurs sensibles aux lieux de caractère et aux adresses discrètes du centre de Bordeaux.

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 480,00 euros et 3 410,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix: 435 000 euros honoraires : 6,10% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 410 000 euros hors honoraires

Mandat réf : 455 286 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr