Maison chaleureuse à 300 m du Golfe, entre nature, calme et sentiers côtiers

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[ SOUS OFFRE D'ACHAT VENDU EN MOINS DE 10 JOURS SARZEAU SECTEUR SAINT-COLOMBIER ]

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Et si votre prochain refuge se dessinait à seulement 300 mètres du Golfe du Morbihan, l'une des plus belles baies du monde, tout près du bourg de Sarzeau et à seulement 20 minutes de Vannes ?
Ici, les journées s'ouvrent au rythme des lumières changeantes du Golfe, des chemins côtiers et des paysages préservés de la presqu'île de Rhuys. Un lieu où la nature accompagne le quotidien, entre espaces naturels, embruns et douceur de vivre.
Dans ce quartier recherché, cette maison d'environ 88,5 m² offre un cadre idéal pour savourer l'art de vivre du littoral, à proximité des sentiers côtiers et des plus beaux paysages du Golfe du Morbihan.
L'intérieur, lumineux et fonctionnel, a été pensé pour une vie simple et confortable. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un agréable séjour-salon réchauffé par un poêle à granulés, prolongé par une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Une chambre, une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau, permettant une véritable vie de plain-pied.
A l'étage, une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou un coin lecture, dessert trois chambres, dont une chambre cabine, ainsi qu'un WC.
La maison bénéficie de prestations appréciables : fenêtres en double vitrage, chauffage électrique, construction en briques creuses et bonne isolation selon le DPE.
A l'extérieur, le charme opère pleinement. Sur un terrain clos et paysagé d'environ 500 m², le jardin invite aux beaux jours, aux retours de plage et aux moments partagés. Un cabanon en bois, une dépendance en pierre et un puits en pierre viennent souligner l'authenticité du lieu et son esprit de maison de bord de Golfe.
A seulement 300 mètres du Golfe, 5 minutes du bourg de Sarzeau et 20 minutes de Vannes, cette propriété chaleureuse et facile à vivre offre une belle opportunité dans un secteur préservé de Sarzeau ? Saint-Colombier, pour une résidence principale pleine de douceur ou une maison de vacances à l'âme bretonne.
Idéale pour un premier achat, une maison de vacances ou un investissement locatif.

Si vous rêvez de prendre le temps, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys, de savourer le calme et les longues promenades sur les sentiers côtiers, alors n'hésitez plus : votre futur lieu de vie vous attend ici

DPE : C - GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 01/01/2021 : entre 1162 euros et 1572 euros

Prix de vente : 350 000 euros frais d'agence 4% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 336 538 euros net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455543 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) soit 336 538 euros net vendeur.

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .