Maison 240 m² à Marciac

À seulement quinze minutes de Marciac et de son célèbre festival international de jazz, cette belle maison de caractère du XIX? siècle offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et immédiatement accueillant.

Derrière son portail électrique, la propriété développe environ 235 m² habitables et séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa rénovation soignée et son atmosphère authentique.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie de près de 46 m² baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois installé dans l'ancienne cheminée. La cuisine équipée avec son îlot central et son sol en travertin constitue un véritable espace de convivialité. Une salle télévision, une buanderie, une arrière-cuisine ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau.

À l'étage, trois grandes chambres offrent de beaux volumes, dont une avec dressing. Une vaste salle d'eau avec baignoire complète l'ensemble. Les sols sont revêtus d'un parquet vinyle moderne particulièrement facile d'entretien.

À l'extérieur, le terrain d'environ 1 500 m² accueille un puits, deux carports, un jacuzzi ainsi qu'une grande piscine hors-sol.

La maison bénéficie d'un très bon niveau d'entretien général. La toiture est en bon état, l'isolation a été réalisée et le classement énergétique D constitue un véritable atout pour une propriété de cette époque. Une grande partie des menuiseries est équipée de double vitrage et le chauffage est assuré par deux poêles à bois complétés par quelques radiateurs électriques d'appoint. L'ensemble est immédiatement habitable sans travaux majeurs à prévoir.

Cette propriété conviendra parfaitement à une famille, à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire de caractère ou à toute personne souhaitant profiter du charme de la campagne gasconne tout en restant proche des commerces, des services et de l'animation culturelle de Marciac.

Une maison lumineuse, pleine de charme et prête à accueillir une nouvelle histoire.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3750.00 et 5120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Laurent Grino
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 480729326