Investissement ensemble immobilier de 1,14 hectare avec 52 ares constructibles et hall d'activités de 500 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER ET FONCIER A FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT FREYMING-MERLEBACH Au coeur d'un secteur dynamique, cet ensemble immobilier développe un potentiel rare sur le marché grâce à une emprise foncière de plus de 11 400 m² (1,14 hectare) et à la présence de bâtiments d'activités existants. Cette propriété s'adresse aussi bien aux investisseurs, promoteurs, aménageurs, artisans ou entreprises souhaitant disposer d'un foncier stratégique offrant de multiples perspectives de valorisation. Composition de l'ensemble Hall professionnel d'environ 500 m², parfaitement adapté aux activités artisanales, industrielles, logistiques ou de stockage. Bâtiment annexe d'environ 100 m² à réhabiliter, permettant la création d'espaces complémentaires selon les besoins de l'exploitant ou du futur projet. Terrain constructible de 52 ares situé en zone UB, bénéficiant d'une façade remarquable d'environ 130 mètres linéaires pour une profondeur moyenne de 40 mètres. Un potentiel d'aménagement significatif La configuration du terrain, ses dimensions généreuses et son classement en zone UB ouvrent la voie à de nombreux scénarios de développement : Opération de lotissement résidentiel, Programme immobilier mixte, Extension ou implantation d'activités professionnelles, Développement d'un parc artisanal ou tertiaire, Constitution d'une réserve foncière à forte valeur patrimoniale. Une valorisation foncière attractive Dans ce secteur, les terrains constructibles se négocient couramment autour de 10 000 euros l'are, conférant à la seule partie constructible une valeur intrinsèque particulièrement intéressante. Les bâtiments existants représentent un actif complémentaire immédiatement exploitable, renforçant le potentiel de rentabilité et les possibilités de création de valeur de l'ensemble. Viabilisation et réseaux Le terrain n'est pas viabilisé à ce jour. Néanmoins, sa situation en façade de voirie permet d'envisager un raccordement dans des conditions techniques et financières favorables. L'ensemble des réseaux est disponible à proximité immédiate : Eau potable, Électricité, Gaz, Télécommunications, Assainissement collectif. Les points forts Emprise foncière de plus de 1,14 hectare Façade exceptionnelle de 130 mètres Hall d'activités de 500 m² exploitable immédiatement Multiples possibilités de développement et de valorisation Secteur recherché pour les activités économiques et les projets immobiliers Une opportunité d'investissement rare, réunissant foncier constructible, bâti existant et important potentiel de création de valeur. Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Pour plus de renseignements contacter Patrick EHRHARDT au [Coordonnées masquées]. ou [Coordonnées masquées] ou directement en agence L'ADRESSE METZ 5 rue des Messageries 57000 METZ - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] ** Honoraires à la charge du vendeur Votre agence immobilière L'ADRESSE Metz : ACHAT VENTE LOCATION GESTION d'appartements et maisons et SYNDIC. Patrick EHRHARDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .