Maison 145 m² à Reims

Iad France - Jérôme Deflorenne vous propose : REIMS - PLACE LUTTON : Demeure familiale avec jardin
Secteur recherché 4 chambres 3 salles de bains DPE : C

Idéalement située à deux pas de la Place Lutton, au cOEur d'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Reims, découvrez cette maison familiale qui allie volume, confort et vie citadine.

L'emplacement est idéal pour le quotidien d'une famille : les commerces, les écoles, la gare Centre (Paris à 45 min) et le centre-ville se trouvent dans un rayon de 10 à 15 minutes à pied.

Une distribution idéale sur 3 niveaux
Au rez-de-chaussée : L'espace de vie

Une entrée desservant une grande pièce de vie lumineuse.

Une cuisine équipée avec un coin repas séparé, s'ouvrant directement sur le jardin.

Le potentiel : Ce niveau nécessite un petit rafraîchissement. C'est l'opportunité parfaite pour réaménager et décorer cet espace de réception selon vos goûts.

Au premier étage : L'espace parents et invités

Une suite parentale confortable avec sa véritable salle de bains (baignoire, douche, lavabo et WC).

Une seconde chambre disposant également de sa propre salle d'eau privative.

Au second étage : Le domaine des enfants

Deux belles chambres spacieuses.

Une troisième salle de bains indépendante, garantissant l'autonomie de chacun.

Côté jardin
À l'arrière, la maison bénéficie d'un jardin privatif, un véritable plus en centre-ville pour les enfants et les déjeuners en extérieur. Un petit abri de jardin complète cet espace pour le rangement.

Les points clés :
Emplacement de premier choix : Quartier Lutton, calme et très accessible.

Performance énergétique : Classé C, une excellente note pour un bien de ce cachet.

Vie connectée : Tout se fait à pied (écoles, commerces, TGV).

Volume et indépendance : 4 vraies chambres et 3 espaces salle de bain.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Deflorenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 914337670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33418796)