T2 bis 45,67 m² traversant / Garage box / Rez-de-jardin

Votre agence LES CLÉS D'Alexia vous présente en EXCLUSIVITÉ ce T2 bis de 45,67 m² Carrez situé au 35 rue Gabriel Sarrazin à Lyon 8e.

Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété sécurisée de seulement 3 copropriétaires, cet appartement traversant Est/Ouest prend place au sein d'un immeuble de caractère et bénéficie d'un environnement particulièrement calme tout en restant à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.

• Métro D Grange Blanche à quelques minutes à pied.
• Tramways T2 et T5 rapidement accessibles.
• Faculté de médecine et école d'infirmières à proximité immédiate.
• Hôpital Édouard-Herriot à quelques minutes.
• Commerces et services du quotidien accessibles à pied.

Ses principaux atouts sont rares sur le secteur : un garage box fermé compris dans la vente, une cave ainsi qu'un agréable rez-de-jardin dont les occupants profitent depuis de nombreuses années.

Dès l'entrée, on découvre un appartement plein de charme bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'un parquet en chêne massif et d'une cheminée ancienne qui participent à son caractère unique.
L'agencement actuel comprend une entrée, un séjour lumineux, une chambre indépendante, une cuisine séparée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

L'alcôve ouverte sur le séjour est actuellement aménagée en coin nuit, mais chacun pourra facilement se l'approprier selon ses besoins, que ce soit pour un espace télétravail, un dressing, une bibliothèque ou un coin repas.

Aucun mur intérieur n'étant porteur, l'appartement offre une certaine souplesse d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires.
L'appartement bénéficie également d'un agréable rez-de-jardin d'environ 20 m² dont les occupants profitent depuis de nombreuses années.
Véritable prolongement de l'appartement, cet espace permet de profiter d'un extérieur au calme dans un environnement verdoyant.
Dans son prolongement, la copropriété dispose également d'un espace vert collectif avec pelouse et compost donnant un accès particulièrement pratique aux garages.

Un garage box fermé compris dans la vente ainsi qu'une grande cave de 15 m² complètent ce bien.

La copropriété est à taille humaine, particulièrement calme, bien entretenue et reconnue pour sa bonne entente entre copropriétaires.

Chauffage individuel au gaz.
Charges de copropriété d'environ 70 € par mois.
Taxe foncière 453 €.
DPE E.

Contact
Jérémy Chaize
[Coordonnées masquées]
RSAC Lyon n° 918 262 908