Maison 80 m² à Colombelles

Située sur le secteur recherché du Plateau de Colombelles, dans un environnement résidentiel récent et agréable, cette maison construite en 2021 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un jeune couple souhaitant bénéficier du confort d'une construction moderne à seulement quelques minutes de Caen.

Développant 80 m² habitables sur un terrain clos de 265 m², elle séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel, ses faibles consommations énergétiques et son remarquable double garage de 31 m², un véritable atout rare sur le secteur.

Une maison clé en main, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir.

Les atouts du bien :
- Construction récente de 2021
- Assurance Dommage ouvrage
- 80 m² habitables
- Double garage de 31 m²
- Terrain clos de 265 m²
- 3 chambres
- Faible consommation énergétique

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
- Entrée avec rangement
- Belle pièce de vie traversante et lumineuse
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Espace de rangement complémentaire
- Salle d'eau avec douche à l'italienne, sèche serviette et WC

Un espace de vie chaleureux et convivial, parfaitement adapté à la vie quotidienne.

Étage :
- Palier desservant les espaces nuit
- Trois chambres
- SDB et sèche-serviettes
- WC indépendant

Une distribution optimisée permettant à chacun de profiter d'un espace confortable.

Extérieurs :
Terrain clos avec Terrasse
Espace de stationnement privatif
Double garage de 31 m²

Un extérieur facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Confort et équipements:
- Chauffage individuel au gaz de ville
- Menuiseries double vitrage
- Volets roulants
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout

La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort et d'une consommation énergétique maîtrisée.

Environnement
Le Plateau de Colombelles est particulièrement apprécié pour son cadre de vie moderne, ses espaces verts, ses infrastructures récentes et sa proximité immédiate avec Caen.

Vous profiterez des commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, transports et accès rapides à quelques minutes seulement de votre domicile.

Un emplacement recherché offrant un excellent compromis entre qualité de vie et praticité au quotidien.

Performance énergétique
DPE : C GES : C
Estimation des coûts annuels d'énergie :
Entre 790 € et 1 120 € par an
(Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Une maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable dans un secteur dynamique et recherché.
Un bien rare sur le marché, idéal pour un premier achat ou une famille souhaitant s'installer dans un environnement résidentiel de qualité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Cédric MONTANDON [Coordonnées masquées] RSAC Caen n 892 598 848
Honoraires agence à la charge du vendeur.

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.