Maison 119 m² à Bayel

BAISSE DE PRIX !
À seulement 10 minutes de Bar-sur-Aube, 40 minutes de Chaumont, 1 heure de Troyes et à proximité de l'autoroute, découvrez cette charmante maison en pierre de 119 m² habitables, située dans un environnement calme et agréable, sur un terrain clos et arboré de 922 m².
Entièrement rénovée tout en conservant son authenticité, cette belle demeure séduit par ses pierres apparentes, ses poutres et son atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie de 44,70 m² comprenant salon et salle à manger, sublimée par une élégante voûte de séparation et une cheminée avec insert. Une cuisine indépendante complète cet espace. Un véritable atout : une grande chambre de plain-pied, une salle de bains et des toilettes adaptées aux personnes à mobilité réduite (PMR).
À l'étage, vous trouverez une seconde chambre spacieuse de 23 m² ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 65 m², offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain entièrement clos et aménagé avec portail électrique et portillon. À l'avant, une cour en pavés autobloquants facilite le stationnement, tandis qu'à l'arrière, un agréable jardin arboré invite à la détente.
Les prestations sont complétées par :
Un garage avec porte motorisée ;
Plusieurs dépendances ;
Une cave.
Côté confort :
Chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation ;
Ballon d'eau chaude électrique ;
Fenêtres PVC double vitrage ;
Volets roulants électriques et volets battants en aluminium.
DPE : D
Maison disponible immédiatement suite à une rétractation.
Une opportunité rare pour les amateurs de charme, de tranquillité et de beaux volumes.
Visites et renseignements : [Coordonnées masquées]
Pascale Bouché – Négociatrice en immobilier
RSAC Troyes n° 482 238 748
Mandat n°199PB

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1650.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr