Name: Saint-Malo – Duplex T4 85m2 – Vue Mer & Garage 22m2 – À Deux Pas de la Plage !
SKU: 00688185
Price: 457500 EUR
Availability: InStock

457 500 €

85 m²

3 pièces

Foncia Transaction Ille et Maine

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Surface : 69 m² Carrez (85 m² au sol)
Garage : 22 m²
Atouts : Balcon, Petite Vue Mer, Résidence de Standing

À l'entrée de Saint-Malo, découvrez ce superbe duplex lumineux niché dans une résidence sécurisée et verdoyante, à seulement 5 minutes à pied de la plage et à proximité immédiate de Saint-Servan et du parc de la Briantais.

Les points forts :
Grande pièce de vie baignée de lumière (38 m²), donnant accès à un balcon exposé Ouest avec vue dégagée sur le parc

Cuisine aménagée et équipée

2 chambres spacieuses + possibilité 3e chambre

Salle de bains & salle d'eau + 2 WC

Balcon équipé d'un store ban

Grand garage privatif (22 m²) en sous-sol sécurisé

Un cadre idéal :
Résidence sécurisée, calme, avec espaces verts

Petite vue mer pour profiter de l'air marin

Charges faibles : 77,96 €/mois

Un rafraîchissement permettra de révéler tout son potentiel !
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Localisation premium : Proche commerces, transports, plage, centre de Saint-Malo.

Contactez-nous vite pour organiser une visite !
VISITE VIRTUELLE (envoi vidéo du bien si disponible via Whatsapp) ou VISIO en live(Whatsapp)

Plan, dimensions et + d'infos disponible sur demande.

Lien FONCIA :
https://fr.foncia.com/achat/saint-malo-35400/appartement/00688185.htm

Jérémie DEROUET
O6O3O64668
[Coordonnées masquées]

Référence: 00688185
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/07/2023

Coûts annuels estimés : 820 € - 1 160 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon saint-malo appartements avec vue sur mer saint-malo appartements avec garage saint-malo achat appartement saint-malo

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr