Maison familiale de 151 m2 5 chambres Terrain de 1 460 m

3%.Com Immobilier- Julie et Romain BRIFFAUT.
Située dans un environnement calme et privilégié, au sein d'un hameau entre Plescop et Mériadec, cette maison familiale de 151 m2 bénéficie d'une vue dégagée et d'une absence totale de vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un séjour-salon avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Ce niveau propose également deux chambres et un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
L'étage accueille une mezzanine desservant deux grandes chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 40 m2 comprenant une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC et un vaste dressing aménagé.
Orientée plein sud, la maison profite d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée.
À l'extérieur, le terrain clos de 1 460 m2 offre un cadre agréable et préservé. Une grande terrasse accessible depuis les principales pièces de la maison permet de profiter pleinement des espaces extérieurs. L'accès à la propriété s'effectue par un portail électrique. Un garage fermé, un carport ainsi qu'un jacuzzi installé en 2025
complètent l'ensemble.
Côté prestations, de nombreux travaux récents ont été réalisés :

Réfection de l'assainissement individuel en 2022 ;
Installation d'une pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation) en 2023 ;
Renforcement de l'isolation des combles en ouate de cellulose ;
Poêle à granulés Rika installé en 2021 ;
Volets roulants solaires domotisés sur l'ensemble des ouvertures, y compris les fenêtres de toit.

Un bien spacieux, confortable et parfaitement entretenu, idéal pour une famille à la recherche de calme et de qualité de vie aux portes de Vannes.
Prix de vente frais d'agence inclus de 540 000 EUR dont 2.85% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors frais d'agence de 525 000 EUR
Facile d'accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes la GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture.
Sentiers côtiers et plages à proximités en 15 minutes
Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours.
8, place Marhallée, 56870 Baden
Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au [Coordonnées masquées] Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -