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NANCY HYPER CENTRE - EMPLACEMENT PRIME EN ANGLE - VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE
Au cœur de l'hyper-centre de Nancy, à proximité immédiate de la prestigieuse Place Stanislas, sur l'un des emplacements commerciaux les plus recherchés de la ville, nous vous proposons l'acquisition du droit au bail d'un remarquable local commercial développant environ 133.2 m2, sur 3 niveaux complété par un espace bureau.
Bénéficiant d'une implantation exceptionnelle à l'angle de deux axes majeurs du centre-ville, cette adresse profite d'une visibilité remarquable et d'un flux quotidien particulièrement important de piétons et de véhicules, offrant ainsi une exposition commerciale de premier ordre.
Sa configuration d'angle, associée à ses larges vitrines et à sa double visibilité, assure une présence visuelle rare et une mise en valeur optimale de toute enseigne. Une adresse idéale pour développer son image et bénéficier d'une excellente notoriété auprès d'une clientèle locale, touristique et de passage.
Implanté au sein d'un environnement commerçant premium, à proximité immédiate des principales enseignes nationales et des commerces indépendants les plus qualitatifs du centre-ville, ainsi qu'à quelques pas de la Place Stanislas, joyau architectural classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce local constitue une opportunité d'implantation rare pour toute enseigne souhaitant s'établir sur une adresse de référence.
Accessible aux personnes à mobilité réduite, l'ensemble bénéficie d'aménagements soignés et offre un environnement élégant, chaleureux et parfaitement adapté à l'accueil d'une clientèle exigeante.
Le bien se développe sur plusieurs niveaux :
• Au rez-de-chaussée, un espace commercial bénéficiant d'une double visibilité ainsi qu'une réserve ;
• En sous-sol, un espace commercial complémentaire avec réserve ;
• Au premier étage, un espace de vente supplémentaire avec réserve et espace sanitaire ;
• Au deuxième étage, deux bureaux, un espace archive et un espace sanitaire.
L'ensemble présente un excellent état général et permet une installation rapide sans travaux majeurs.
La destination du bail autorise de nombreuses activités commerciales et de services. Les activités de restauration, de bar et les commerces alimentaires ne sont pas autorisés.
CONDITIONS FINANCIÈRES
• Prix de cession du droit au bail : 172 000 € honoraires d'agence inclus ;
• Loyer annuel : 23 502,16 € HT et hors charges ;
• Provision annuelle sur charges : environ 4 800 €.
Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un emplacement « Prime » au sein de l'un des secteurs les plus dynamiques et les plus convoités de Nancy.
Un actif rare destiné aux enseignes, concept stores, activités de services, commerces spécialisés ou marques souhaitant s'implanter sur une adresse offrant visibilité, notoriété et potentiel de développement.
Dossier complet et visites sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.