Charmant Appartement Triplex 78m2

Dossier no Emeline 03

---- Appartement type Triplex de 78m2 à Grandvillars ----

IMMOKO vous propose à la vente ce bel appartement de type Triplex de 78 m2, situé au sein d'une petite copropriété de seulement deux logements, gérée en syndic bénévole. Un bien offrant le parfait compromis entre un appartement et une maison, idéal pour les frontaliers travaillant en Suisse ou pour un premier achat ou pour un investissement locatif à long terme.

Situé à Grandvillars, à proximité immédiate de Belfort et de la frontière suisse, ce bien bénéficie d'un environnement agréable et pratique.
- Commerces, écoles, professionnels de santé et tant d'autre.
- Étang et espaces verts à proximité pour profiter d'un cadre de vie paisible.

---- Description du bien ----
La copropriété :
La copropriété est en syndic bénévole, avec seulement 2 copropriétaires (Le bâtiment est divisé en deux appartements).
L'appartement :
Ce bel appartement se compose de la manière suivante:
- Une entrée donnant un accès direct à une cuisine équipée, un salon/séjour ainsi qu'à une terrasse.
- Au 1er étage, 1 chambre, une salle d'eau et son WC, un espace salon.
- Au 2ème et dernier étage sous comble, 1 chambre ouverte sur un espace pouvant être aménagé comme vous le souhaitez (bureau, espace détente..)

---- Niveau technique ----
- Chauffage au sol en rez-de-chaussée et radiateurs électriques aux étages.
- Ballon électrique pour l'eau chaude.
- Stationnement possible devant et sur le côté du bâtiment.
- Taxe foncière environ 800€.
- Copro de 2 appartements / pas de procédure en cours.
- DPE : C ( 168 kWh/m2/an )
- Emissions GES : B ( 6 kWh/m2/an )
- Date de réalisation des diagnostics : 04/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260€ et 1720€ sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Idéalement situé, ce bien séduira aussi bien les travailleurs frontaliers exerçant en Suisse que les primo-accédants pour un premier achat immobilier ou les investisseurs à la recherche d'un placement locatif durable.

---- Informations financières ----
L'appartement est au prix de 139.000€ F.A.I
Honoraire d'agence charge du vendeur.

---- Contactez-nous rapidement! ----
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Agent commercial immobilier (EI) RSAC Vesoul 104 046 388, affiliée au réseau Expertimo.

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À bientot chez IMMOKO ;)
Cette annonce vous est proposée par MARTINEZ Emeline - EI - NoRSAC: 104 046 388, Enregistré à de VESOUL - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -