Local professionnel à vendre près du port de la Teste de Buch

L'Atelier immobilier, agence immobilière à Gujan-Mestras, vous propose à la vente, à proximité immédiate du port de La Teste-de-Buch et au coeur d'un environnement commerçant animé par un passage régulier, ce local à usage commercial ou professionnel situé en rez-de-jardin d'une bâtisse ancienne pleine de caractère. D'une surface d'environ 40 m² de plain-pied, l'espace se distingue par une organisation simple et fonctionnelle permettant de multiples usages. Il se compose d'une première pièce spacieuse avec cuisine équipée, facilement aménageable en espace d'accueil, bureau ouvert ou salle d'activité selon le projet envisagé. Une seconde pièce, mise en valeur par un parquet ancien et une cheminée décorative, apporte une atmosphère plus confidentielle, idéale pour un bureau indépendant, un cabinet ou un espace de réception. Un espace sanitaire avec douche et WC complète l'ensemble et renforce l'autonomie du lieu. L'adresse bénéficie d'un emplacement recherché à La Teste-de-Buch en plein centre-ville, à quelques pas du port et des commerces, offrant une visibilité intéressante dans un secteur vivant du Bassin d'Arcachon. L'accès en rez-de-chaussée facilite l'accueil de la clientèle ou des patients, tandis que le stationnement public à proximité constitue un véritable confort au quotidien. Le cachet de l'ancien, la belle hauteur sous plafond et les éléments d'époque conservés apportent une identité singulière à ce bien à la vente sur le Bassin d'Arcachon, qui pourra convenir aussi bien à une activité libérale qu'à une exploitation commerciale ou à un investissement patrimonial. Ce bien peut également être envisagé comme un appartement de type 2 avec jardinet, offrant ainsi la possibilité d'un usage d'habitation confortable dans un cadre agréable. Ce local à vendre représente une opportunité rare pour s'implanter dans un secteur dynamique de La Teste-de-Buch, à proximité directe des flux du port et des axes commerçants du Bassin d'Arcachon. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000041592220 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Appelez dès maintenant pour découvrir comment ce lieu peut transformer votre activité ! Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'Equipe L'Atelier immobilier, votre partenaire de confiance sur le Bassin d'Arcachon (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots. Charges annuelles : 900 euros. Corinne PIKEROËN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 101972073 - Bordeaux.