Charmante maison néo-bretonne au calme - Morlaix (Ploujean) - 3 pièces - environ 76m² au sol

Nichée en bout d'impasse, dans un environnement paisible et verdoyant, cette agréable maison néo-bretonne de 76 m² au sol (dont 53m² habitables en Loi Boutin) vous séduira par son atmosphère chaleureuse et sa situation idéale entre campagne et commodités. Implantée sur une parcelle de 365 m², elle offre une véritable vie au calme, tout en restant à seulement quelques minutes à pied du bourg de Ploujean et du quartier de la Vierge Noire à Morlaix, avec commerces, services et ligne de bus gratuite à proximité. La maison, bâtie sur dalle béton, se compose : Au rez-de-chaussée : salon-séjour lumineux exposé Est-Ouest (environ 27m²) avec cheminée, cuisine aménagée et équipée. A l'étage : deux chambres mansardées (11,42m² et 10,45m² au sol environ), avec des placards aménagés pour optimiser les sous-pentes, palier pouvant servir de coin bureau (5,45m² au sol environ), salle de bains, WC indépendant. A l'extérieur : un appentis servant de coin buanderie avec branchement lave-linge et ballon d'eau chaude récent, garage (environ 17m²), Penty sur terre battue pouvant servir d'atelier (d'environ 28m²). Les atouts : - Raccordement à la fibre - Huisseries PVC double vitrage - Parquet massif à l'étage - VMC - Raccordement au tout-à-l'égout - Un authentique penty sur terre battue offrant un beau potentiel : atelier, stockage ou futur espace habitable selon vos projets - Toiture d'origine mais qui semble en bon état général. Améliorations récentes ayant un impact positif sur le diagnostic énergétique : - Isolation réalisée dans la cuisine (mur extérieur et mur donnant sur l'appentis), - Remplacement de la fenêtre de la cuisine en PVC double vitrage, - Changement de la porte d'entrée PVC double vitrage, - Remplacement des radiateurs du salon et de la cuisine. Ces éléments contribuent à améliorer le confort thermique et la performance énergétique globale du bien. Cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale pleine de charme que pour un projet de gîte ou de location saisonnière/annuelle. Pour visiter, contactez-nous ! (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)