Name: Maison avec jardin exposé sud et fort potentiel à deux pas du Parc Paysager
SKU: 1825
Price: 233500 EUR
Availability: InStock

233 500 €

79 m² / 419 m²

4 pièces

KERMARREC habitation - Saint-Nazaire

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Située à Saint-Nazaire, à proximité immédiate du Parc Paysager et des commodités, cette maison de 80 m² habitables offre un fort potentiel avec quelques travaux de rafraîchissement. Un emplacement pratique au quotidien avec l'arrêt de bus « Soleil Levant » juste en face de la maison, desservant les lignes H1, H2, 4 et 7 pour rejoindre facilement les différents secteurs de la ville. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dessert une première chambre, un espace buanderie avec coin bureau ou chambre d'appoint, un WC indépendant ainsi qu'un garage de plus de 20 m². L'ensemble donne directement accès au jardin exposé plein sud de plus de 300 m², idéal pour profiter des beaux jours. Vous y retrouverez également une dépendance permettant du stockage supplémentaire, un espace bricolage ou tout autre projet selon vos besoins. A l'étage, un palier dessert une cuisine indépendante, une seconde chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un salon - salle à manger traversant exposé nord/sud. Dans la continuité, un balcon donnant côté jardin, à l'abri des nuisances de la route, vient compléter l'espace de vie. Une maison saine offrant de belles possibilités d'aménagement, idéale pour un premier achat ou pour une petite famille souhaitant s'installer sur Saint-Nazaire tout en personnalisant son futur lieu de vie à son goût.

Référence: 1825
Honoraires d'agence de 6.14% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 05/06/2026

Coûts annuels estimés : 1 920 € - 2 650 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage saint-nazaire maisons à vendre saint-nazaire

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr