Maison Bordeaux 3 pièces 70 m2

Située au calme tout en étant à proximité immédiate de l'hypercentre, dans l'un des secteurs les plus animés du centre de Bordeaux, cette maison de 70 m2 dispose d'un cachet certain et d'une belle luminosité. Elle bénéficie d'une terrasse privative, calme et lumineuse, accessible par un portail et par laquelle on accède directement à la maison. Cet espace extérieur, peu fréquent pour ce type de bien en plein centre de Bordeaux, est à l'abri des regards et permet de profiter de l'extérieur sans nuisance. Le rez-de-chaussée accueille l'espace nuit, avec deux chambres et une salle de bain entièrement refaite, dans des lignes modernes et un agencement fonctionnel. A l'étage se trouve l'espace de vie : une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse, où la pierre bordelaise apparente est visible sur une partie des murs, mêlant le caractère ancien du bâti à un agencement actuel. Une mezzanine ouverte prolonge cet espace et peut être affectée à différents usages selon les besoins (couchage d'appoint, bureau, ou simple espace de détente). Une cave complète l'ensemble et peut être utilisée comme buanderie ou comme espace de rangement. La maison s'organise sur deux niveaux distincts, avec une séparation nette entre l'espace nuit au rez-de-chaussée et l'espace de vie à l'étage, une configuration qui permet de préserver l'intimité des chambres tout en profitant d'un séjour traversant et lumineux. La pierre apparente, conservée lors des travaux de rénovation, cohabite avec des éléments plus contemporains comme la cuisine équipée ou la salle de bain refaite, ce qui donne à l'ensemble un agencement cohérent entre ancien et moderne. Le bien est desservi par la ligne de tramway B ainsi que par plusieurs lignes de bus, à proximité immédiate. L'ensemble des commerces de l'hypercentre est accessible à pied (boulangeries, supérettes, restaurants, pharmacies), et un groupe scolaire se trouve à environ cinq minutes à pied, ce qui en fait une adresse pratique au quotidien aussi bien pour les déplacements en transport en commun que pour les trajets à pied. La proximité immédiate de l'hypercentre permet également de rejoindre rapidement les grands axes de circulation de Bordeaux, tout en conservant, grâce à la configuration de la maison et de sa terrasse, un cadre de vie au calme, à l'écart de l'agitation du centre ville. Avec son cachet préservé, sa luminosité et son extérieur privatif en plein centre ville, ce bien s'adresse notamment à un jeune couple avec ou sans enfant, en recherche d'un cadre de vie en centre ville avec un espace extérieur privatif. Visite virtuelle et plans disponibles sur demande. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cameron BELLEROSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104 881 263 - Bordeaux.