Exclusivité - Appartement T2 entièrement rénové et meublé de 26.3 m²

Un cocon contemporain au coeur de la vie nantaise Alphore Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement au RDC, Rue Vaucanson à Nantes (44100), idéalement connecté : les commerces de proximité, les écoles ainsi que les lignes de bus et de tramway sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. LA VISITE ALPHORE Espace optimisé : T2 en rez-de-chaussée de 26,3 m², entièrement rénové avec des matériaux modernes et fonctionnels. Pièce de vie (13 m²) : Un espace chaleureux intégrant une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Côté nuit (9,9 m²) : Une chambre confortable avec placard de rangement intégré. Salle d'eau : Un espace fonctionnel avec douche et WC. Le plus : L'appartement est vendu entièrement meublé (mobilier d'une valeur neuve de 6 000 euros), vous permettant une installation ou une mise en location immédiate. Technique et Annexes : Chauffage électrique performant, chauffe-eau de dernière génération et une cave privative de 1,2 m². LA COPROPRIÉTÉ Charges mensuelles : 106 euros (comprenant l'entretien des parties communes). Composition : Copropriété saine au sein d'un bel immeuble de 1900, édifié sur une parcelle close de 504 m². Elle comprend 33 lots, dont 17 à usage d'habitation (799/10 000èmes). Fonds de travaux Alur : 5 644 euros. Procédure : Aucune procédure en cours. LE REGARD ALPHORE Ce qui nous a séduits dans cet appartement, c'est l'équilibre parfait entre l'effervescence urbaine et le confort d'un intérieur pensé dans les moindres détails. Sa rénovation récente efface totalement les contraintes de travaux pour laisser place à une installation immédiate, offrant un repère douillet et résolument fonctionnel en coeur de ville. RENCONTRONS-NOUS Vous souhaitez ressentir l'atmosphère de ce lieu de vie et valider ses volumes ? L'équipe d'ALPHORE Immobilier vous accompagne pour une découverte sur place. Contactez-nous pour convenir d'un rendez-vous. Réalisation du diagnostic selon la nouvelle réglementation en vigueur. Plans non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Alexandre FOUQUET EI - Agent commercial - Téléphone : [Coordonnées masquées] et Karine FOUQUET EI - Agent commercial immatriculé au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de St Nazaire - n°887 828 143 - Téléphone : [Coordonnées masquées]. Lien page Google : https://www.google.com/search?q=Karine+et+Alexandre+Fouquet+Immobilier,+Chaumes-en-Retz Lien site internet : Lien site internet CNE : https://www.l-expertise.com/experts/cabinet-immo-retz-fouquet-d5e/ Lien Facebook :https://www.facebook.com/karinefouquet.keymex/ Lien linkedin : https://www.linkedin.com/in/karine-alexandre-fouquet-b1131a36b/ Lien Instagram : https://www.instagram.com/karinealexandrekeymex/ Les honoraires agence (8%, charge vendeur) sont compris dans le prix indiqué. Prix hors honoraires : 122 000 euros. Copropriété de 33 lots - dont 17 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1272 euros. Karine secteur Chaumes en Retz FOUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00122 - SAINT NAZAIRE.