199 950 €

169 m² / 990 m²

5 pièces

Laforêt PARTHENAY

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Située dans un environnement paisible sur le secteur de Verruyes (79370), cette charmante maison familiale, entièrement rénovée et reconstruite en 2010, saura vous séduire par son cachet, ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Un bien clé en main où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et personnaliser les lieux à votre goût. Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie avec sa cuisine ouverte, offrant un espace convivial pour partager de bons moments en famille ou entre amisUn accès direct ce fait sur la terrasse. Les amateurs d'ambiance chaleureuse apprécieront la possibilité d'installer facilement un poêle à bois, le tubage et les arrivées ayant déjà été prévus. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une buanderie pouvant aisément être transformée en salle d'eau selon vos besoins. A l'étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert trois belles chambres équipées de rangements intégrés, un espace nuit supplémentaire idéal pour une chambre d'enfant, une salle de bains complète avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu'un espace grenier offrant un rangement appréciable. Une charmante cave complète les différents espaces de la maison. Côté confort : Pompe à chaleur. Ballon d'eau chaude thermodynamique alimenté par panneaux solaires. Huisseries PVC double vitrage. Assainissement individuel conforme. Aucun gros travaux à prévoir. A l'extérieur : Vous profiterez d'une agréable terrasse pour vos repas en plein air, d'un préau, d'une dépendance pouvant servir d'atelier ou d'espace de stockage, le tout sur une parcelle entièrement close. Un emplacement pratique au quotidien. Cette maison conviendra parfaitement à une famille grâce à la présence de l'arrêt de bus scolaire juste devant la maison. Vous bénéficierez également d'un accès rapide à l'axe Niort ? Parthenay, facilitant tous vos déplacements. ? Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant de belles prestations et un cadre de vie agréable. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Parthenay - Clémence BOURNEAU [Coordonnées masquées] (5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 886
Honoraires d'agence de 5.24% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 100 € - 1 490 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Verruyes 5 pièce(s) 169.79 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison Verruyes 5 pièce(s) 169.79 m2

199 950 €