Appartement 130 m² à Metz

Iad France - Graziella Scigliano vous propose : + JARDIN PRIVATIF 100 m² + TERRASSE + 112,5 m² LOI CARREZ + 43 m² D'ANNEXE PRIVATIVE + POSSIBILITÉ 3 CHAMBRES + METZ NOUVELLE VILLE +

Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent : À seulement quelques minutes à pied de la gare de Metz, découvrez un bien rare sur le marché messin : un appartement de caractère développant 112,5 m² habitables, bénéficiant d'un jardin privatif, d'une terrasse et d'un sous-sol complet privatif.

Situé en rez-de-chaussée surélevé d'un élégant immeuble datant de 1920, ce bien offre un cadre de vie particulièrement recherché, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et la proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle permettant de profiter pleinement des différents espaces de vie.

L'appartement se compose actuellement d'un séjour de 26 m², d'un salon de 17 m², d'une cuisine indépendante d'environ 11 m², une salle à manger de 11 m², de deux chambres de 14 m² et 12 m², d'une salle de bain avec baignoire ainsi que d'un WC séparé avec lave-mains.

Les amateurs de cachet apprécieront la belle hauteur sous plafond, les volumes généreux ainsi que la luminosité apportée par sa configuration traversante Est / Ouest.

Pour les acquéreurs recherchant une chambre supplémentaire, le salon actuel peut facilement être transformé en troisième chambre sans travaux importants.

?

Les extérieurs

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans ses espaces extérieurs privatifs.

Accessible directement depuis l'appartement, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter des beaux jours dans un environnement calme et préservé.

Le jardin privatif arboré de 100 m², soigneusement entretenu, accueille notamment un palmier, des rosiers ainsi qu'un oranger du Mexique.

Sans vis-à-vis direct et bénéficiant d'une vue dégagée sur l'environnement verdoyant de l'école Sainte-Thérèse, cet espace constitue un véritable privilège au cOEur de Metz.

?

Sous-sol et annexes

Le bien dispose également d'un sous-sol complet privatif offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Vous y trouverez :

* Une buanderie privative
* Une salle d'eau avec douche et WC
* Une cave atelier
* Une cave à vin
* Une cave chaufferie
* Plusieurs espaces de stockage

Les caves sont accessibles directement depuis le jardin, offrant un confort d'utilisation particulièrement appréciable au quotidien.

?

Prestations complémentaires

* Porte blindée
* Double vitrage
* VMC
* Chauffage individuel au gaz naturel
* Chaudière gaz à condensation récente
* Exposition traversante Est / Ouest
* Nombreux espaces de rangement
* Possibilité de louer un garage sécurisé situé dans la résidence en face de l'immeuble

?

Diagnostics et éléments rassurants

Le logement bénéficie d'un classement énergétique D et d'un classement climatique D.

Les diagnostics techniques ont été réalisés récemment dans le cadre de la vente.

* Diagnostic plomb : absence de plomb détecté au-delà des seuils réglementaires.
* Diagnostic amiante réalisé.
* Diagnostic électricité réalisé.
* Diagnostic gaz réalisé avec une anomalie mineure relevée, sans caractère d'urgence immédiate.

?

Copropriété

* Petite copropriété de 4 propriétaires
* Syndic bénévole
* Charges d'environ 130 ¤ par trimestre
* Eau privative comprise
* Électricité des communs comprise
* Bonne entente entre copropriétaires
* Aucun gros travaux voté à ce jour
* Plan pluriannuel de travaux engagé conformément à la réglementation