Secteur Charréard / Maison à très fort potentiel

Pour investisseur ou artisan ou professionnel qui cherche un local professionnel et un lieu de vie ou pour une grande famille

Maison de 216,6 m² avec une SURFACE TOTALE EXPLOITALBE DE 397 m² (2 entrepôts de 33 et 69 m² + dépendance de 38 m² + 3 garages + cave,...)

A proximité du métro Vénissieux et du tramway T4 Croizat Paul Bert, spacieuse maison individuelle de construction traditionnelle édifiée dans les années 70 de 216,60 m² en R+2 avec sous sol.
La maison est implantée sur une parcelle de 956 m² et bénéficie de nombreuses annexes: une dépendance de 38 m², 2 entrepôts de 69 et 33 m², un coin stockage de 28 m² et une cave de 11 m².
3 garages fermés complètent le bien.

En rez de chaussée: les entrepôts, une buanderie, une pièce de stockage de 28 m², des sanitaires de 12 m² et son annexe de 21 m², la cave.

En R +1: la pièce de vie avec cuisine ouverte sur balcon baignées de lumière car exposée Ouest; à l'est les 3 chambres donnant accès à la terrasse de 50 m² donnant sur le jardin au calme, une salle d'eau et wc séparés.

En R+2: un open space de 64 m² et 4 chambres ou bureaux. Possible réaménagement sans contrainte pour création d'une sdb par exemple.

L'isolation de la maison est assurée: le double vitrage a été changé en 2016 et les volets sont électriques dans l'ensemble de la maison.
Le DPE est en C (171) et le GES en A (5).
Pour un confort optimal, un poêle à granules est installé dans la pièce de vie.

Le potentiel de ce bien revêt différentes options:
- l'espace et les volumes permettent à un professionnel d'avoir son lieu de vie et son activité professionnelle réunis, type artisan, commerçant, artiste, créateur...
- une division en plusieurs logements
- un projet de location ( ou colocation)
- un investissement patrimonial
- une résidence principale haut de gamme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

Honoraires charge vendeur.