Charmant t3 de 68m² caen - vaugueux

NOUVEAUTE CHEZ E&B IMMO

*Idéal en première acquisition ou pour loger un étudiant plusieurs années*

A CAEN, dans le quartier historique du Vaugueux, découvrez ce bel appartement de 67,89m², situé en rez-de-chaussée et s'accédant pas une cour commune.

Ce bien profite d'une cave et d'un stationnement libre dans la cour.

Emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie authentique dans ce prestigieux secteur d'une ville au dynamisme constant.

Proximité immédiate du Château, du Campus universitaire, du Port de plaisance, de restaurants variés et des principaux centre d'intérêts de la commune.

Composition de l'appartement :
-séjour de plus de 25m²
-deux chambres
-cuisine
-salle d'eau avec WC
-buanderie
-couloir

Les + de l'appartement :
-charme de la pierre
-localisation privilégiée
-fond de cour
-grand séjour
-faibles charges courantes de copropriété

Diagnostic de performance énergétique :
-classe énergétique : D
- GES : B
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement : 990€ à 1370€

Chauffage gaz individuel
Charges courantes mensuelles d'environ 70€
Taxes foncières 2025 : 875 euros

Logement actuellement loué avec un départ des locataires prévu pour septembre.

Prix : 267 000,00 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.

Visite virtuelle disponible sur notre site internet

Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite.

Pour consulter les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Josselin RICHARD
Ancien notaire
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Annonce rédigée par Josselin RICHARD, agent commercial pour l’agence E&B IMMO, immatriculé au RSAC de Caen n° 929 355 097.