Villa 6 pièces de 250 m2

Sur les hauteurs de Saint-Cergues, dans un environnement calme et agréable, très belle villa 6 pièces (Maison Giraud) d'une surface de 250 m2 comprenant :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée (avec grands placards intégrés)
- Un dégagement
- Un vaste séjour avec salon cathédrale
- Une mezzanine au-dessus du séjour
- Une cuisine équipée
- Un cellier
- Un WC visiteurs

Demi-niveau :
- Un palier
- Un bureau ouvert
- 3 chambres (avec grands placards intégrés)
- Une salle de bains (baignoire + douche)
- Un WC séparé

Au 1er étage :
- Une chambre parentale et son dressing
- Un dressing
- Une salle de douche (avec WC)

Sous-sol aménagé comprenant une cave ainsi que 2 studios indépendants de 30 m2 chacun.

La villa est érigée sur un magnifique terrain d'une superficie de 1 800 m2 disposant d'une terrasse avec vue dégagée sur le lac Léman (jet d'eau) et le Jura ainsi qu'une piscine chauffée.

Elle se trouve dans un hameau résidentiel en limite de constructibilité.

Un carport, un atelier ainsi qu'une dépendance de 20 m2 viennent compléter le bien.

Villa très lumineuse, dotée de grands volumes, équipée d'une alarme anti-intrusion.

Chauffage : électrique (radiateurs et plancher chauffant) + cheminée
Production d'eau chaude sanitaire : électrique

A 3 min en voiture du chef-lieu de Saint-Cergues (école, collège, commerces) et à 5 min de la douane suisse.

Surface : 250 m2
Prix : 990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024
Consommation énergie primaire : 267 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 152 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 732 € et 7 754 €/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l’annonce : CBSSC44