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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 295 m² à Saint-Armel
— Saint-Armel 35230 —
Nos partenaires locaux
Votre agence 123webimmo vous présente : Au c½ur de Saint-Armel, commune de Rennes Métropole disposant de sa gare TER, découvrez un ensemble immobilier rare associant un local commercial exploité et un vaste logement familial.
Situé en centre-bourg, à environ 15 minutes du centre commercial Alma, cet ensemble bénéficie d'un emplacement central au sein d'une commune dynamique offrant un accès rapide à Rennes tout en conservant les avantages d'un cadre de vie à taille humaine.
Le bien développe environ 295 m² et se compose :
? d'un local commercial d'environ 141 m² en rez-de-chaussée, actuellement exploité en commerce alimentaire de proximité ;
? d'un logement d'environ 154 m² habitables sur deux niveaux, entièrement repensé et agrandi au fil des années, comprenant notamment une vaste cuisine dinatoire, cinq chambres, deux salles de douche et une agréable cour privative.
Les espaces de vie bénéficient d'une belle luminosité naturelle grâce à plusieurs ouvertures en toiture apportant une lumière zénithale particulièrement appréciable au quotidien.
Le fonds de commerce actuellement exploité fait l'objet d'une commercialisation distincte et est également proposé à la vente.
Cette configuration offre plusieurs perspectives : acquisition patrimoniale, exploitation professionnelle ou combinaison d'un investissement immobilier et d'une activité commerciale.
Les principaux atouts
- Centre-bourg de Saint-Armel, au c½ur de Rennes Métropole
- Gare TER de Saint-Armel et Rennes Alma à environ 15 minutes
- Ensemble immobilier de près de 300 m² difficile à reproduire aujourd'hui
- Local commercial de 141 m² bénéficiant d'un emplacement établi
- Logement de 154 m² habitables sur deux niveaux
- Appartement entièrement transformé et agrandi pour offrir de généreux volumes de vie
- Lumière zénithale apportée par plusieurs ouvertures en toiture
- Fonds de commerce également proposé à la vente, facilitant la continuité de l'exploitation ou la recherche d'un futur occupant
La vente porte sur les murs de l'ensemble immobilier.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Situé en centre-bourg, à environ 15 minutes du centre commercial Alma, cet ensemble bénéficie d'un emplacement central au sein d'une commune dynamique offrant un accès rapide à Rennes tout en conservant les avantages d'un cadre de vie à taille humaine.
Le bien développe environ 295 m² et se compose :
? d'un local commercial d'environ 141 m² en rez-de-chaussée, actuellement exploité en commerce alimentaire de proximité ;
? d'un logement d'environ 154 m² habitables sur deux niveaux, entièrement repensé et agrandi au fil des années, comprenant notamment une vaste cuisine dinatoire, cinq chambres, deux salles de douche et une agréable cour privative.
Les espaces de vie bénéficient d'une belle luminosité naturelle grâce à plusieurs ouvertures en toiture apportant une lumière zénithale particulièrement appréciable au quotidien.
Le fonds de commerce actuellement exploité fait l'objet d'une commercialisation distincte et est également proposé à la vente.
Cette configuration offre plusieurs perspectives : acquisition patrimoniale, exploitation professionnelle ou combinaison d'un investissement immobilier et d'une activité commerciale.
Les principaux atouts
- Centre-bourg de Saint-Armel, au c½ur de Rennes Métropole
- Gare TER de Saint-Armel et Rennes Alma à environ 15 minutes
- Ensemble immobilier de près de 300 m² difficile à reproduire aujourd'hui
- Local commercial de 141 m² bénéficiant d'un emplacement établi
- Logement de 154 m² habitables sur deux niveaux
- Appartement entièrement transformé et agrandi pour offrir de généreux volumes de vie
- Lumière zénithale apportée par plusieurs ouvertures en toiture
- Fonds de commerce également proposé à la vente, facilitant la continuité de l'exploitation ou la recherche d'un futur occupant
La vente porte sur les murs de l'ensemble immobilier.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Salon-séjour cathédrale avec mezzanine ouverte
Une salle à manger au c½ur de la pièce de vie
Une véritable cuisine dinatoire, spacieuse et lumineuse
Salle de douche rénovée aux lignes contemporaines
Une chambre de 20 m² offrant de beaux volumes
Un espace cosy et lumineux sous les toits
Une surface de vente spacieuse et bien agencée
Un espace de vente combinant produits frais et commerce de proximité
Un espace de vente fonctionnel au service de la clientèle locale
Salon-séjour cathédrale avec mezzanine ouverte
Une salle à manger au c½ur de la pièce de vie
Une véritable cuisine dinatoire, spacieuse et lumineuse
Salle de douche rénovée aux lignes contemporaines
Une chambre de 20 m² offrant de beaux volumes
Un espace cosy et lumineux sous les toits
Une surface de vente spacieuse et bien agencée
Un espace de vente combinant produits frais et commerce de proximité
Un espace de vente fonctionnel au service de la clientèle locale
Maison 295 m² à Saint-Armel
468 550 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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