Appartement 84 m² à Saint-Etienne

Saint-Etienne, Quartier du Soleil - Appartement 84 m² avec Terrasse (28 m²) et Garage

Situé au coeur d'un quartier en pleine métamorphose, découvrez ce bien de 84 m² offrant un cadre de vie sympathique.

Bénéficiant d'une ligne de tram à seulement 50 mètres, vous serez à proximité immédiate des grands pôles stéphanois (Steel, Stade Geoffroy Guichard, Le Zénith, La Comédie, Le Fil…).

DEUX PROJETS POSSIBLES :

PROJET INVESTISSEUR : Le bien était loué 630 €/mois, offrant une rentabilité immédiate et sereine (8,5 %)

PROJET RÉSIDENCE PRINCIPALE : Idéal pour un futur logement familial spacieux et confortable.

L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle de bain et d'un WC séparé.

Côté nuit, le plan actuel propose deux chambres, deux bureaux, ainsi qu'un troisième espace bibliothèque/bureau.

Vous pouvez très simplement raccorder les deux bureaux existants pour créer une troisième chambre particulièrement spacieuse.

Un garage situé directement sous l'appartement ainsi qu'une magnifique terrasse de 28 m² complètent ce bien.

État général : Toiture en très bon état.
Pas de travaux majeurs à prévoir, hormis les rafraîchissements habituels.

Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation).
Menuiseries bois double vitrage + volets bois
Ventilation mécanique

Surface Carrez : 83,85 m2
Prix de vente : 89 900 € honoraires charge vendeur
DPE : D
GES : D
TF 2025 : 1 428 €
Nombre de lots copropriété : 5 dont 2 lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Syndic bénévole
Charges moyennes : autour de 300€ par an (assurance de copro et compte du syndic)

Cette annonce a été rédigée par Karine Dodel, agent commercial enregistrée sous le n° RSAC 519 279 434 au Tribunal de commerce de Saint-Étienne. »
N° de téléphone : [Coordonnées masquées]
Mon site agent:
karinedodel.agentkw.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Karine DODEL
Carte T 519279434