Appartement 36 m² à Toulouse

EXCLUSIVITÉ APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ DE 36 M2 SECTEUR GUILHEMERY A TOULOUSE

À deux pas de la Place Dupuy, cet appartement bien agencé tire le meilleur parti de ses 36,56 m². Entièrement refait à neuf en 2019, il offre des volumes optimisés et une décoration soignée, dans une résidence à taille humaine, aussi calme qu'agréable à vivre.

UN EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE
Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un accès rapide à toutes les commodités du quotidien :
8 minutes à pied de la Place Dupuy : commerces, restaurants, services
11 minutes à pied du métro François Verdier
Quartier vivant et bien desservi, à proximité immédiate du centre-ville
CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Rénovation complète réalisée en 2019, finitions de qualité
Ravalement de façade récemment terminé — résidence à l'aspect impeccable
Vendu entièrement meublé, clé en main : aucun investissement supplémentaire à prévoir
Cave privative de 12 m², idéale pour le rangement
Résidence de petite taille, calme, conviviale et bien entretenue
CHARGES MAÎTRISÉES
Charges de copropriété : 48€/mois
Taxe foncière : 704€/an

UN BIEN DOUBLEMENT VALORISÉ
Rénové aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché toulousain. Que vous recherchiez un premier achat, un investissement locatif à fort potentiel, ou un pied-à-terre pratique et sans compromis, ce bien coche toutes les cases : emplacement, charges maîtrisées, résidence en parfait état, et possibilité d'entrer immédiatement dans les lieux.

Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 151 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 853.00 et 1155.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.