Fort potentiel aux Aubes – Maison avec piscine, terrain et nombreuses possibilités

**Deux appartements dans une maison à fort potentiel – 147,75 m² sur 487 m² de terrain – Quartier des Aubes, Montpellier**

**Projection d'aménagement** – mobilier ajouté à titre illustratif, non contractuel.

Située dans le quartier recherché des Aubes, cette maison est actuellement divisée en **deux appartements distincts et indépendants**, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec réunification, projet familial, investissement locatif ou valorisation après travaux.

Des travaux d'aménagement sont à prévoir, mais le bien dispose d'un **fort potentiel de transformation** grâce à ses volumes, son terrain, ses annexes et sa configuration déjà divisée.

**Emplacement privilégié – Quartier des Aubes**

Située au calme, dans un environnement agréable et recherché, à proximité du centre-ville, des commerces et des transports.

**Une maison composée de deux appartements indépendants**

D'une surface totale de **147,75 m²**, édifiée sur une parcelle de **487 m²**, la maison se compose actuellement de deux logements, chacun disposant de ses propres espaces de vie.

**Rez-de-chaussée :**

Séjour avec cuisine
2 chambres
Salle d'eau
WC séparés
Accès direct au grand garage
Accès à un atelier spacieux situé à l'arrière

**À l'étage :**

Grand séjour lumineux
Cuisine séparée
3 chambres
Salle d'eau
WC séparés

**Extérieurs & annexes**

Grand terrain exploitable
Belle piscine
Pool house
Puits pouvant alimenter la piscine
Grand garage
Atelier indépendant, idéal pour artisan, stockage ou projet annexe

**Caractéristiques techniques**

Double vitrage sur l'ensemble de la maison
Climatisation réversible

**Pour quels projets ?**

**Famille** : possibilité de réunir les deux niveaux pour créer une grande maison familiale
**Investisseur** : deux appartements déjà distincts, avec un potentiel locatif intéressant
**Artisan / profession libérale** : atelier, garage et volumes exploitables
**Marchand de biens** : fort potentiel de valorisation après rénovation

**Pourquoi ce bien est une opportunité ?**

Secteur très recherché
Deux logements distincts déjà existants
Gros potentiel d'aménagement
Volumes généreux
Extérieurs rares sur le secteur
Puits permettant d'optimiser l'usage de l'eau pour la piscine

**Une visite s'impose pour se projeter pleinement dans le potentiel de cette maison et de ses deux appartements.**
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory MANUEL D.C, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791126337)
Référence agence : 15000