Appartement familial de caractère de 107,69 m² – 4 pièces – Clermont-Ferrand (63) – Secteur Massillon

4 PIÈCES – 107 M² – 3 GRANDES CHAMBRES – CACHET ANCIEN ET PARQUET CHÂTAIGNIER – TRÈS LUMINEUX – CUISINE OUVERTE SUR PIÈCE DE VIE – CAVE ET GRENIER – QUARTIER RECHERCHÉ PROCHE ÉCOLES Certaines adresses traversent le temps sans perdre leur attrait. À quelques pas des établissements scolaires Massillon et Godefroy, découvrez cet appartement traversant de 107,69 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle apportent une atmosphère agréable. La pièce de vie, ouverte sur une cuisine aménagée, développe près de 35 m² et constitue un espace convivial au quotidien. L'appartement comprend trois grandes chambres, une vaste salle de bains ainsi que de nombreux espaces annexes avec une cave et deux greniers. Le charme de l'ancien a été préservé avec ses parquets en châtaignier, ses cheminées décoratives et sa belle hauteur sous plafond d'environ 2,95 m. Le bien a bénéficié d'une rénovation importante comprenant notamment le remplacement des menuiseries par du double vitrage, la réfection de l'installation électrique, le remplacement de la chaudière ainsi que des travaux d'isolation. Un rafraîchissement a également été réalisé récemment. Cette adresse recherchée permet un accès rapide aux établissements scolaires, aux commerces du centre-ville et aux transports. Ce bien pourra convenir aussi bien à une famille souhaitant s'installer dans un environnement apprécié qu'à un acquéreur recherchant un appartement offrant un historique locatif régulier. Les plus : • 107,69 m² habitables • Pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m² • 3 grandes chambres • Appartement traversant • Belle hauteur sous plafond • Parquets en châtaignier • Cheminées décoratives • Cave et grenier • Double vitrage • Électricité et installation gaz sans anomalie relevée lors des diagnostics • Secteur Massillon / Godefroy Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE , Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 610291 )