Appartement 3 pièces – Bassin d’Arcachon

EXCLUSIVITÉ

Situé à AUDENGE, à seulement 15MIN DE ANDERNOS-LES-BAINS, cet appartement de type 3 de de 61.35m² constitue un achat idéal pour une résidence secondaire au cœur du Bassin d'Arcachon, une résidence principale ou un investissement locatif (saisonnier ou longue durée).

Situé au 2ème étage et dernier étage sans ascenseur, il se compose de : entrée avec placard, séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bain et WC séparé.
Un balcon de 7.96m² et une place de parking viennent compléter le bien.

ETAT DU BIEN :
Bon état, aucuns travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Un home-staging par IA a été réalisé pour inspiration (voir photos)

ETAT D'OCCUPATION :
Libre d'occupation
Bien idéal pour investisseurs, primo-accédants, ou résidence secondaire.

PRIX : 212 000€ FAI, dont 12 000€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur

A PROPOS DES DIAGNOSTICS
DPE : C
Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an, dont GES : 5 kg CO2/m²/an
Consommation énergie finale : 70 kWh/m²/an
Date de réalisation du diagnostic : 09/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1150 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A PROPOS DE LA COPROPRIETE :
Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Copropriété de 118 lots (dont 55 lots d'habitation)
Charges prévisionnelles annuelles : 1120 € environ

Référence annonce : VA1908