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Quartier de l'Aguillon - TOULON

De 590 000 € à 550 000 € !

Découvrez cette propriété pleine de potentiel de 126 m² habitables, divisée aujourd'hui en deux appartements indépendants, offrant de multiples possibilités : projet familial, investissement locatif ou résidence principale avec revenu complémentaire.

Un véritable havre de paix au rez-de-chaussée
Le premier appartement de 36 m² vous séduira par son atmosphère intimiste et apaisante. Il comprend :

Un salon chaleureux avec tous les branchement nécessaires à l'arrivée d'une cuisine à votre goût !
Une chambre en suite avec salle d'eau privative
Un WC séparé
Un accès indépendant par son propre portillon
Un agréable jardin privatif

Le véritable coup de cœur ? Sa vue directe sur une charmante mare agrémentée de poissons rouges, au cœur d'un espace arboré et zen. Un cadre rare invitant à la détente et à la sérénité.

Un appartement lumineux et spacieux à l'étage
Le second logement de 90 m² offre de beaux volumes et une luminosité remarquable :

Trois belles chambres
Un vaste salon/salle à manger avec cheminée
De grandes ouvertures laissant entrer généreusement la lumière naturelle
Une belle hauteur sous plafond
Une salle de bains avec baignoire
Un WC indépendant
Un placard d'entrée pratique

La cuisine, entièrement repeinte en blanc et baignée de lumière grâce à ses trois fenêtres, est volontairement laissée libre afin que les futurs propriétaires puissent l'aménager selon leurs envies et leur style.

Un potentiel supplémentaire à exploiter
La salle de bains donne accès à des combles sains et isolés bénéficiant d'une hauteur centrale d'environ 1,80 m, offrant de belles perspectives d'aménagement.

La cuisine permet également d'accéder à :

Un garage-atelier de 30 m²
Une laverie
Un local de rangement

Soit près de 48 m² d'espaces annexes supplémentaires.

Un extérieur fonctionnel et recherché
Édifiée sur une parcelle d'environ 600 m², la propriété dispose :

D'un grand portail motorisé à alimentation solaire
D'un stationnement intérieur pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules
D'une prise P17 haute puissance de 4Kw pour véhicule électrique

Chaque appartement bénéficie de son propre accès indépendant.

Un emplacement privilégié
Située dans le très recherché quartier de l'Aguillon, vous profiterez d'un environnement calme tout en restant à quelques minutes seulement du centre-ville et des plages.

Exposition Sud-Ouest idéale pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Les possibilités sont nombreuses :
Réunir facilement les deux niveaux pour créer une grande maison familiale.
Louer les deux appartements.
Occuper un logement tout en générant un revenu locatif avec le second.

Une opportunité rare sur le secteur !

Contactez-moi au [Coordonnées masquées] dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !

Cette annonce référence 339187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA FURIC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 93894595300017.

Prix du bien : 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026
Score DPE : 349 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190.00 € et 5740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr