Appartement bordeaux cauderan - 4 pièces - 80 m2 environ

BORDEAUX CAUDERAN - AVANT DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE PANORAMIQUE ET PRESTATIONS DE QUALITÉ

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux Caudéran, à proximité du Parc Bordelais, des commerces, écoles renommées, services médicaux et transports, découvrez cet élégant appartement situé au 6ème étage avec ascenseur, au sein d'une petite résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, le charme opère. Rénové avec soin, ce bien offre un cadre de vie chaleureux et raffiné où chaque détail a été pensé pour le confort quotidien.

Le vaste séjour baigné de lumière invite à la convivialité et s'ouvre sur un exceptionnel espace extérieur. Les sols en travertin, présents dans l'ensemble de l'appartement, apportent une touche intemporelle et élégante. La cuisine indépendante et lumineuse est sublimée par une crédence en carreaux décoratifs de qualité inspirés des céramiques espagnoles.

L'atout majeur de ce bien réside dans 24 m² environ d'espaces extérieurs : une belle terrasse offrant une vue dégagée sur Bordeaux ainsi que quatre balcons prolongeant agréablement les pièces de vie et les chambres. Un véritable privilège en coeur de ville, idéal pour partager des repas entre amis, recevoir ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec rangements intégrés, offrant confort et sérénité.

Côté prestations :

- Sols en travertin dans l'ensemble de l'appartement
- Fenêtres aluminium double vitrage
- Volets roulants motorisés AIO, pilotables à distance
- Stores bannes extérieurs
- Porte d'entrée blindée
- Visiophone
- Ascenseur
- Alarme

Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave de 4,45 m² complètent ce bien.

Les atouts qui font la différence :

- Emplacement privilégié proche du Parc Bordelais
- Avant dernier étage avec ascenseur
- Terrasse panoramique pouvant accueillir confortablement six convives
- Près de 24 m² d'espaces extérieurs, au total
- Vue dégagée exceptionnelle sur Bordeaux
- Prestations soignées et rénovation de qualité
- Place de parking privative et cave

Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement lumineux, élégant et doté d'espaces extérieurs d'exception.

Coup de coeur assuré. Une visite s'impose.

Prix : 520 000 euros FAI (dont 4,00 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 520 000 euros hors honoraires).

Charges annuelles : 3.100 euros

DPE x (xxx) GES X (XX)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre XXXX euros et XXXX euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Corinne CELDRAN
Tél. : [Coordonnées masquées]
Courriel : [Coordonnées masquées]

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne CELDRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 938217171 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 455084 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 42 lots - dont 14 lots habitation.

Charges annuelles : 2140 euros.
Corinne CELDRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 938217171 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr