Belle demeure de caractère - 5 pièces

Découvrez cette très belle demeure ancienne alliant le cachet de l'authentique au confort moderne.
Entièrement rénovée, elle se distingue par ses excellentes performances énergétiques, un atout rare et particulièrement recherché pour ce type de bien. Grâce à une isolation optimisée, des menuiseries en double vitrage récent, des volets roulants électriques et une pompe à chaleur installée il y a moins de trois ans, vous bénéficiez d'un confort de vie thermique absolu et économique.

Que ce soit pour votre future résidence principale ou pour un investissement locatif à fort rendement, ce bien offre une opportunité clé en main remarquable.

*** Une configuration chaleureuse et fonctionnelle ***:
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et une remarquable hauteur sous plafond qui apporte une belle sensation d'espace :
- Rez-de-chaussée : Une grande cuisine traversante, aménagée et partiellement équipée, idéale pour les moments de convivialité, un séjour lumineux et agréable, ainsi qu'un WC indépendant.
- Premier étage : Un palier dessert deux chambres baignées de lumière, une salle de douche moderne et un espace de rangement optimisé.
- Deuxième étage : Deux charmantes chambres mansardées et un second WC indépendant complètent l'espace nuit.

Une cave saine vient parfaire les prestations de la maison, idéale pour le stockage, ainsi qu'un petit espace extérieur attenant.
Des solutions de stationnement se trouvent à proximité immédiate.

*** Une situation géographique stratégique ***:
Située à Quillebeuf-sur-Seine, la maison bénéficie d'une excellente accessibilité :
- Accès immédiat au bac de Seine en direction de N-D-de-Gravenchon et Lillebonne.
- Proximité rapide de l'autoroute A13.
- A moins de 15 minutes de Pont-Audemer.

Un bien rare sur le marché, sans travaux à prévoir, associant le charme des volumes anciens à la sérénité d'une rénovation énergétique performante. Une exclusivité à visiter sans tarder!

DPE B / GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 et 1150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Prix: 119000 euros, honoraires charge vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cécile LESUISSE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cécile LESUISSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Le Havre 952 627 412 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455817. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.
Cécile LESUISSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Le Havre 952 627 412 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr