Élégante maison familiale au bord de la rivière, avec piscine, annexe et vue imprenable sur la Dordogne

Surplombant la Dordogne et offrant une vue imprenable sur la rivière et la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande, cette imposante maison individuelle propose des pièces spacieuses, une piscine, une annexe indépendante et plus de 70 m2 d’espace supplémentaire prêt à être aménagé.
 
Située dans le village très prisé de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, la propriété se trouve à quelques pas de toutes les commodités tout en bénéficiant d’un cadre paisible et surélevé.
La façade avant donne sur le grand jardin clôturé et la piscine privée, tandis que la terrasse arrière offre une vue spectaculaire sur la Dordogne et la bastide au loin. Ce cadre idyllique constitue le cadre idéal pour recevoir famille et amis ou profiter de dîners détendus en plein air lors des chaudes soirées d’été.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée s’ouvrant sur la salle à manger et le salon, ainsi qu’une spacieuse buanderie et des toilettes.
Un imposant escalier mène au premier étage, où un vaste palier donne accès à quatre chambres lumineuses et aux proportions généreuses. Deux chambres bénéficient d’un accès direct à un balcon surplombant la rivière. La chambre principale dispose d’une salle de bains attenante et d’un dressing, tandis qu’une salle de bains familiale dessert les autres chambres.
Le deuxième étage se compose de deux vastes pièces mansardées offrant plus de 70 m2 d’espace supplémentaire, prêtes à être aménagées en chambres supplémentaires, salles de bains, studio ou salles de loisirs, selon vos besoins.
Le sous-sol, dont la hauteur sous plafond dépasse 2,5 mètres, comprend quatre pièces actuellement utilisées comme espaces de rangement, une salle de sport et abrite la citerne à fioul.
L’annexe indépendante, dotée de sa propre entrée privée et comprenant une cuisine, une chambre et une salle d’eau, constitue un atout précieux pour la propriété. Cet espace est idéal pour accueillir la famille et les amis, comme logement indépendant ou pour générer des revenus locatifs saisonniers.
Située au sein de son propre terrain clos, la propriété bénéficie également d’un garage, d’une piscine privée, d’un puits pour l’arrosage du jardin et d’une connexion Internet par fibre optique. L’un des atouts particulièrement intéressants de cette propriété est qu’une partie du jardin est classée en terrain constructible, ce qui représente une opportunité rare pour un futur projet d’aménagement. Que ce soit pour une maison d’hôtes, un logement supplémentaire ou un projet d’investissement, ce bien de grande valeur offre un potentiel considérable, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.
La maison a fait l’objet d’importants travaux de rénovation ces dernières années, notamment la mise en place de nouveaux systèmes électriques et de plomberie, l’installation de fenêtres et portes à double vitrage, ainsi qu’une isolation complète. Elle est chauffée par un système de chauffage central au fioul.
Située au cœur de l’une des régions viticoles les plus réputées de France, la propriété se trouve à quelques pas du célèbre marché du samedi, des commerces, des cafés, des restaurants, des écoles et des services de Sainte-Foy-la-Grande. La gare, qui offre des liaisons directes vers Bordeaux et Sarlat, se trouve à environ 15 minutes à pied. Saint-Émilion et Bergerac sont à environ 30 minutes, tandis que Bordeaux est accessible en environ une heure.
Cette propriété d’exception allie avec brio le charme d’antan, des espaces de vie généreux, des vues imprenables et tout le confort moderne, ce qui en fait une résidence familiale idéale, une résidence secondaire ou une opportunité d’investissement au cœur de la vallée de la Dordogne.
 
 
La propriété dispose d'une surface habitable de 265 m2 :
 
 
Rez-de-chaussée : 
 
* Hall d'entrée - m2 
* Cuisine - m2 
* Salon/salle à manger - m2 
* Buanderie - 15 m2
 
Premier étage : 
 
* Palier 14,5 m2 
* Chambre 1 17,5 m2 
* Chambre 2 16,5 m2 avec balcon
* Chambre 3 18,5 m2 avec balcon, dressing et salle de bains attenante
* Salle de bains 1 8 m2
* Chambre 4 11 m2
* Salle de bains 2 5 m2 
 
Annexe : 
 
* Cuisine/séjour 15,5 m2 
* Chambre 15,5 m2 
* Salle de bains 1 4,5 m2
 
Grenier :
 
* Pièce 1 48 m2
* Pièce 2 23 m2
 
 
Cave : 
 
* Pièce 1 18 m2
* Pièce 2 22 m2
* Pièce 3 35 m2
* Pièce 4 7 m2
 
 
* Garage 22 m2 
 
 
 
INFORMATIONS TECHNIQUES :
 
* Très bon état
* Chauffage central au gaz fioul
* Fenêtres et portes à double vitrage
* Terrasse
* Raccordement au tout-à-l'égout 
* Toiture très bon état
* Parking privé
* Internet par fibre optique
* Jardin clôturé
* Puits
* Piscine 8 x 4m
 
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -