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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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à Saint-Vincent-De-Boisset
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à Le Coteau
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à Toulouse
Roanne immeuble de rapport à forte rentabilité 279 000 €
— Roanne 42300 —
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L’agence ADB à le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport situé à Roanne (proche Michelin). Ce tènement immobilier vous offre une surface totale de 375,24 m2 répartie en 4 lots. Il combine une grande stabilité locative et de réelles perspectives de développement, nous en assurons sa gestion depuis 15 ans.
Voici tout d'abord quelques indicateurs financiers clés :
Loyers annuels théoriques (hors charges): 27 383,40 €
Rentabilité Brute: 9,81 % (calculée sur la base des loyers annuels hors charges rapportés au prix d'achat)
Taxe foncière: 4 303 € (incluant TOM et à déduire 600 € de quotte bail commercial)
Le bien se compose de 3 lots actuellement loués et d'un 4ème lot vacant à fort potentiel:
Vous retrouverez au RDC : un local commercial de 157,12m2 occupé par une boulangerie, loué 592,57€ HC par mois (bail débuté le 23/01/2020) et un appartement de type T2 de 63,12 m2, loué 550,00 € HC par mois (bail débuté le 19/08/2025). Au 1er étage vous retrouverez: un appartement de type T2 de 55m2, loué 439,38€ HC par mois (locataire en place depuis le 27/10/2017) et un nouvel appartement projeté (T4 + Jardin) de 100m2, offrant un potentiel locatif estimé à 700€ HC par mois.
Le total général des loyers mensuels projetés s'élève à 2 319 € HC (hors provisions sur charges).
Cet immeuble vous offrira un super rendement avec une rentabilité brute à 9.81%. L'appartement actuellement vacant peut être loué ou utilisé en résidence principale.
Dossier investisseur complet disponible sur demande auprès de votre administrateur de biens.
DPE: D, GES: D. Mandat no 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Voici tout d'abord quelques indicateurs financiers clés :
Loyers annuels théoriques (hors charges): 27 383,40 €
Rentabilité Brute: 9,81 % (calculée sur la base des loyers annuels hors charges rapportés au prix d'achat)
Taxe foncière: 4 303 € (incluant TOM et à déduire 600 € de quotte bail commercial)
Le bien se compose de 3 lots actuellement loués et d'un 4ème lot vacant à fort potentiel:
Vous retrouverez au RDC : un local commercial de 157,12m2 occupé par une boulangerie, loué 592,57€ HC par mois (bail débuté le 23/01/2020) et un appartement de type T2 de 63,12 m2, loué 550,00 € HC par mois (bail débuté le 19/08/2025). Au 1er étage vous retrouverez: un appartement de type T2 de 55m2, loué 439,38€ HC par mois (locataire en place depuis le 27/10/2017) et un nouvel appartement projeté (T4 + Jardin) de 100m2, offrant un potentiel locatif estimé à 700€ HC par mois.
Le total général des loyers mensuels projetés s'élève à 2 319 € HC (hors provisions sur charges).
Cet immeuble vous offrira un super rendement avec une rentabilité brute à 9.81%. L'appartement actuellement vacant peut être loué ou utilisé en résidence principale.
Dossier investisseur complet disponible sur demande auprès de votre administrateur de biens.
DPE: D, GES: D. Mandat no 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
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F
G
GES
A
B
C
D
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Roanne immeuble de rapport à forte rentabilité 279 000 €
279 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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