269 000 €

111 m² / 2 543 m²

7 pièces

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Il y a des lieux qui dégagent quelque chose de rare, une atmosphère qui apaise dès les premiers instants. Cette maison de plain-pied en fait partie. Parfaitement entretenue, entièrement isolée, elle s’inscrit au cœur d’un terrain paysagé de 2 500 m2, planté d’arbres fruitiers et sans aucun vis-à-vis. Un endroit où l’on respire différemment. ???? Un environnement calme et ressourçant Édifiée sur un terrain en hauteur, la propriété profite d’un calme remarquable. On y ressent cette sensation de retrait, de douceur, comme si le temps ralentissait un peu. Peut-être est-ce ce que vous recherchez depuis un moment. ???? Une localisation idéale La gare, accessible à pied, vous mène à Paris-Est en 50 minutes avec le Pass Navigo. La Ferté-sous-Jouarre, à 10 minutes, offre toutes les commodités essentielles. Et pourtant, ici, rien ne trahit la proximité de la ville : la fibre permet de télétravailler dans un cadre apaisant, presque dépaysant. ???? Pour ceux qui craignent les nuisances sonores La gare est proche, c’est vrai — et c’est un avantage pour les déplacements. Mais la maison, elle, est parfaitement protégée. Située en position dominante, derrière une élévation naturelle du terrain, elle bénéficie d’un véritable rempart acoustique. La butte de terre et le tunnel créent un effet d’étouffement du bruit : les passages de trains deviennent à peine perceptibles, même la nuit. Les propriétaires le disent souvent : « On oublie totalement qu’il y a une gare à côté. » Peut-être que vous aussi, vous pourriez être surpris par ce calme inattendu. ???? Une maison fonctionnelle et chaleureuse Elle se compose de : • un séjour double convivial • une cuisine • une belle salle de bains • un WC indépendant • trois chambres • un atelier • un garage • des dépendances • une cave à vin Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire : bureau, salle de jeux, coin lecture… Chacun y imagine ce qu’il veut. Peut-être déjà quelque chose qui vous ressemble. ???? Atouts supplémentaires • Isolation par l’extérieur • Terrain arboré et paysagé • Environnement calme et dépaysant • Télétravail facilité grâce à la fibre
Cette annonce vous est proposée par GABOYARD-MOLINA Myriam - SAS - NoRSAC: 834 942 526, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/10/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage la ferte-sous-jouarre maisons à vendre la ferte-sous-jouarre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied, cadre naturel, calme, Rare, proche gare, isolation par l'extérieur.

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de plain-pied, cadre naturel, calme, Rare, proche gare, isolation par l'extérieur.

269 000 €