Appartement de 51,17m2 hab et 63m2 au sol avec balcon (vue), parking fermé et cave

Lumineux & spacieux Balcon sud, parking, cave
Situé dans le quartier résidentiel calme du bas de Ribeauvillé, entre Colmar et Sélestat, cet appartement T2 de 51,17 m2(63m2 au sol) se trouve dans une copropriété bien entretenue de 1995 (16 logements, 2 bâtiments). Proche des commodités et de la nature (randonnées vers les châteaux), il offre un cadre de vie idéal ainsi que des vues vers les châteaux.
Caractéristiques principales :

Pièce de vie : Salon/séjour lumineux de 24,61 m2 ouvrant sur un balcon couvert de 6 m2 (orientation sud, protégé de la chaleur).
Cuisine : Équipée, 6,13 m2.
Chambre : 10,54 m2
Autres : Entrée/dégagement (6,50 m2), salle de bain (3,20 m2), WC séparé (1,19 m2).
Annexes: Parking sous-sol (lot no19), cave (lot no35)
Chauffage : Gaz de ville (chaudière collective 2014, répartiteur de consommation).
État : Très bien entretenu, prêt à emménager.

Atouts :

Grande pièce de vie (24,61 m2 combinant salon et cuisine), rare pour un T2.
Emplacement calme, proche commodités et nature.
Copropriété sans procédure, charges mensuelles d’environ 160 € (Important : incluant chauffage). Moyenne à 165€ sur les 3 dernières années.
Grand garage à vélo et séchoir à linge en commun.

Prix : 155 000 € FAI (145 000 € net vendeur, honoraires 6,80 % TTC à la charge de l’acquéreur).
Conditions : Visites sur dossier avec accord de principe financier ou attestation de fonds.
Informations complémentaires :

Copropriété : Lot no3 (appartement), lots no19 (parking), no35 (cave), sur 48 lots (16 logements). Pas de charges supplémentaires ni procédures en cours.
DPE : Réalisé en mars 2026, DPE Classe D - 213 kWh/m2.an, GES Classe D 44 kg CO?/m2.an). Consommation estimée entre 960 € et 1350 €/an (index 2022).
Risques : Consultez www.georisques.gouv.fr.

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