RÉSIDENCE D'EXCEPTION — APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE
Nous avons le privilège de vous présenter ce bien d'exception, niché au troisième et dernier étage d'une résidence de standing, à l'entretien irréprochable. Cet appartement séduit par la noblesse de ses volumes, le raffinement de ses prestations et l'absence totale de travaux à prévoir : un écrin 'clé en main' où élégance et fonctionnalité se répondent avec harmonie.
UN ACCÈS CONFIDENTIEL, GAGE DE TRANQUILLITÉ
Dès la sortie de l'ascenseur, le palier dévoile une porte dérobée qui s'ouvre sur un couloir privatif. Au fond de ce dernier, et au fond seulement, se trouve la porte d'entrée de l'appartement : une configuration rare qui isole le bien de tout passage et lui confère un calme absolu, à l'abri des regards comme des nuisances. Une discrétion précieuse, signature des adresses véritablement privilégiées.
L'ART DE RECEVOIR
Hall d'accueil et corridor — Cette entrée préservée ouvre sur un corridor intérieur savamment agencé, ponctué de vestiaires sur-mesure qui en révèlent d'emblée le souci du détail.
Séjour, salon et cuisine — Un vaste espace de vie traversant, baigné de lumière, véritable cœur battant de l'appartement, où la cuisine ouverte aménagée et équipée dialogue avec un salon habillé d'une bibliothèque sur-mesure, signature d'un intérieur pensé pour le confort comme pour la réception.
Office — Un cellier-buanderie attenant, discret et précieux, qui répond aux exigences du quotidien sans jamais en compromettre l'élégance.
L'INTIMITÉ DE LA NUIT
Suite parentale — Un véritable cocon privatif et spacieux, baigné de lumière grâce à ses deux ouvertures, dont une porte-fenêtre donnant sur un balcon qui lui est propre — suffisamment généreux pour y installer un petit salon de jardin, propice à la lecture ou à tout moment de détente au calme. Bordé d'arbres ceinturant la copropriété et entièrement préservé de tout vis-à-vis, cet espace extérieur conjugue intimité végétale et sérénité absolue. Cette suite parentale est par ailleurs dotée d'un beau dressing aménagé et d'une salle d'eau dédiée avec son sanitaire privatif : l'intimité portée à son plus haut degré de confort.
Chambres II et III — La seconde chambre se distingue par sa belle luminosité, offerte par ses deux fenêtres ouvertes sur la nature environnante, et par son placard intégré sur-mesure. La troisième, plus intimiste, se prête aussi bien à une chambre qu'à un bureau, et bénéficie d'une fenêtre s'ouvrant sur le balcon privatif de la suite parentale, prolongeant ainsi la respiration verdoyante de l'appartement jusque dans cet espace.
Sanitaires — Une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé, pour une organisation des espaces parfaitement pensée.
LES PROLONGEMENTS EXTÉRIEURS
Une double exposition extérieure — balcon et terrasse — dessine deux respirations distinctes, où la lumière traverse l'appartement de part en part et invite à la contemplation comme à la réception en plein air.
UN ENSEMBLE DE STATIONNEMENTS D'UNE RARETÉ PRÉCIEUSE
Véritable atout patrimonial, ce bien s'accompagne d'un dispositif de stationnement exceptionnel par son ampleur, gage d'une valorisation durable :
En sous-sol sécurisé : un garage privatif, ainsi que deux boxs de stationnement. En extérieur : un place de parking privative supplémentaire.
Soit quatre solutions de stationnement — une configuration rarissime sur ce secteur.
EN SYNTHÈSE
État : Excellent, sans aucun travaux à prévoir. Situation : Dernier étage (3ème), accès privatif et silencieux. Signatures du bien : accès confidentiel, suite parentale, cellier, quatre solutions de stationnement intérieur et extérieur.
Le mot de l'expert
Ce bien incarne une opportunité rare sur ce secteur, conjuguant la qualité d'un agencement intérieur pensé dans les moindres détails, un accès d'une discrétion rare garantissant un calme absolu, et un ensemble de stationnements hors norme. Une adresse de choix pour une résidence principale aux exigences élevées, ou un investissement patrimonial placé sous le signe de la pérennité.
Dossier complet et visites sur rendez-vous, réservés aux acquéreurs exigeants.

DPE

GES

Date du DPE : 09/11/2022

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Appartement

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement

561 600 €