Appartement 91m² - orleans - quartier st vincent -balcon - parking

Situé au coeur d'Orléans, dans le quartier très prisé de Saint-Vincent, venez découvrir ce vaste appartement de 91 m² offrant un cadre de vie exceptionnel. Au sein d'une résidence de standing (ravalement récent effectué en 2018), ce bien traversant Est-Ouest, baigné de lumière, n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel ! Les atouts de ce bien : Une vue à couper le souffle : Profitez d'un balcon idéalement orienté offrant une vue majestueuse et dégagée sur la Cathédrale d'Orléans. Un séjour spacieux et chaleureux, inondé de lumière grâce à ses larges fenêtres, coté nuit: 3 belles chambres lumineuses, dont une vaste chambre de 17 m² bénéficiant d'un accès direct au balcon, une cuisine séparée, parfaite pour vos repas en famille ou entre amis. Annexes précieuses : Deux caves privatives pour un maximum de rangement, ainsi qu'une place de parking sécurisée, un véritable luxe en centre-ville ! Une localisation "Premium" : Quartier recherché et dynamique : A seulement 2 minutes à pied des transports en commun (Bus et Tram), à 2 minutes du Lycée Jean Zay. Proximité immédiate des commerces, des écoles et de toute l'effervescence de l'hypercentre. Prix de vente : 219 000 euros incluant les honoraires d'agence. Charges annuelles : 1 500 euros (faibles charges). Aucun travaux à prévoir sur l'immeuble (les façades ont été refaites en 2018). Intérieur : Des travaux de rénovation sont à prévoir dans l'appartement. C'est l'opportunité idéale de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace sur-mesure, 100% à votre goût, dans un emplacement numéro 1 ! Énergétiquement parlant, cet appartement propose une classe énergétique D et la classe climatique D (46Kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous ! Copropriété de 50 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1580 euros.