Nathalie sinard vous présente sur bollène maison de plain pied 72 m2 2 chambres terrain 600m2 garage

Nathalie SINARD vous invite à découvrir sur Bollène : Maison de plain-pied avec jardin arboré, potentiel d’agrandissement et fort potentiel d’investissement
Dans un quartier calme et recherché de Bollène, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 72 m2 implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et paysagé de 600 m2. Dès votre arrivée, le portail automatique vous ouvre les portes d’une propriété parfaitement entretenue où chaque espace a été pensé pour le confort et la qualité de vie.
Vous profitez d’un jardin particulièrement soigné, alimenté par un forage avec arrosage automatique, offrant un cadre verdoyant et facile d’entretien. Exposé plein sud, le terrain bénéficie d’un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Entièrement clôturé, il offre un environnement sécurisé et intimiste. Piscinable, il présente également un fort potentiel d’évolution avec la possibilité de construire sur encore 40 % de la parcelle. Une véritable opportunité pour concrétiser un projet familial ou patrimonial.
Une belle véranda fermée et chauffée constitue un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable en toutes saisons avant de vous conduire vers l’intérieur de la maison.
Dès l’entrée, vous découvrez une habitation lumineuse et fonctionnelle. La pièce de vie, conviviale et baignée de lumière, accueille une cuisine moderne ouverte sur le séjour. Cet espace s’ouvre directement sur la terrasse, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
L’espace nuit se compose de 2 chambres exposées plein sud, chacune équipée d’une baie vitrée permettant un accès direct à la terrasse et au jardin. Une salle de bain et un WC indépendant complète l’ensemble immobilier.
Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité :

DPE C
Climatisation réversible
Menuiseries PVC double vitrage
Moustiquaires
Volets roulants électriques sur certaines ouvertures
Fibre optique
Tout-à-l’égout conforme
Garage attenant
Cellier
Forage avec arrosage automatique

Autre atout majeur : son potentiel d’agrandissement. La dalle béton permet l’aménagement des combles pour créer jusqu’à 25 m2 supplémentaires. Il est également envisageable d’agrandir la maison de plain-pied afin de créer une 3è chambre ou de développer davantage la surface habitable selon vos besoins.
Les points forts

Maison de plain-pied très bien entretenue
Terrain clos, arboré et paysagé de 600 m2
Exposition plein sud
Véranda chauffée
Garage et cellier
Terrain piscinable
Possibilité de construire sur 40 % du terrain
Combles aménageables sur environ 25 m2
Fibre optique et tout-à-l’égout conforme
Quartier calme et recherché
Proche de toutes les commodités
Idéale pour primo-accédants, retraités ou investisseurs

Rare sur le secteur de Bollène, cette maison lumineuse, évolutive et parfaitement entretenue réunit tous les critères recherchés aujourd’hui. Une opportunité à ne pas manquer pour habiter ou investir dans un environnement privilégié.
Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cœur !
 
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Cette annonce vous est proposée par SINARD Nathalie - EI - NoRSAC: 513756320, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -