Maison 89 m² à Toulouse

Iad France - Sabine Tkatchenko vous propose : EXCLUSIVITE Toulouse Saint Martin du Touch (31300) Maison T4 d'environ 90 m² avec jardin, climatisation réversible, 2 stationnements dont un garage et accès piscine de la résidence.
Située dans une résidence privée et sécurisée de 2003 cette maison en duplex séduit dès l'entrée par une luminosité traversante Est-Ouest et son agencement fonctionnel pensé pour le confort du quotidien.
Mitoyenne par le garage uniquement, elle offre un cadre de vie calme et privilégié.

Elle se compose :
- D'une belle pièce de vie lumineuse et conviviale
- D'une cuisine aménagée et équipée
- De 3 chambres confortables avec placard
- D'une salle de bain
- De WC sur chaque niveau

Pour un confort optimal en toute saison ce bien est équipé d'une climatisation réversible installée en 2024, un véritable atout alliant bien être et performance énergétique.

A l'extérieur vous profiterez d'un jardin privatif véritable prolongement de la maison, idéal pour partager des repas en terrasse avec pergola et d'un emplacement jacuzzi.
Un arrosage intégré est installé (à réactiver selon).

Ses Atouts :
- Résidence sécurisée avec piscine et gardien sur la période estivale de juin à septembre
- Proximité immédiate des transports (tram, bus, gare de Saint Martin du Touch) et accès rapide à AIRBUS
- Future accès à la ligne C du métro
- Ecoles, crèches et commerces très proches
- A 10 mins de l'Aéroport de BLAGNAC en voiture avec prise rapide de Rocade et Fil d'Ariane

Maison idéale avec un extérieur dans un espace sécurisé.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Nb : en respect de l'article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera nécessaire pour chaque personne majeure présente lors de la visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130¤ par mois (soit 1560 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Tkatchenko mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 981770084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 178. Quote part annuelle(moyenne) : 1560 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33435572)