Maison 155 m² à Mollans-Sur-Ouveze

Iad France - Cynthia Dal Bello vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison atypique 155 m² - Terrain PISCINABLE - Drôme Provençale - Proche Vaison-la-Romaine & Malaucène

Achat maison Drôme Provençale / Secteur Vaison-la-Romaine : Proposée en exclusivité, idéalement située au cOEur de la magnifique Drôme Provençale, dans le charmant village de Mollans-sur-Ouvèze (26170), découvrez cette villa contemporaine de 155,42 m² construite en 2007.

Édifiée en position dominante au calme, sur une superbe parcelle arborée et entièrement piscinable de plus de 1 600 m², elle offre un cadre de vie privilégié à seulement 500 m à pied du centre du village (commerces, boulangerie, supérette, mairie) et 750 m des écoles.

* Une situation géographique ultra- recherchée (Secteur Ventoux)
Parfaitement connectée aux joyaux de la région, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique pour rayonner entre Drôme et Vaucluse :

- Entrechaux à seulement 7 minutes en voiture.
- Vaison-la-Romaine (cité médiévale et romaine dynamique) à 15 minutes.
- Malaucène (au pied du Mont Ventoux) à 15 minutes.

* Un intérieur atypique aux volumes généreux :
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique et les volumes de cette maison de plain-pied (avec mezzanine) :

- Pièce à vivre cathédrale de 55 m² : Un espace de vie baigné de lumière avec une impressionnante hauteur sous plafond de plus de 5 mètres, comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée.

- Espace nuit modulable : 3 chambres confortables, une buanderie pratique, ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale pour une chambre d'enfant ou un bureau.

- Espace Bien-être d'exception (38 m²) : Véritable havre de détente comprenant un jacuzzi privatif, une douche à l'italienne, une baignoire d'angle, une double vasque, une coiffeuse et 2 grands dressings.

- Mezzanine de 16 m² : Un espace suspendu chaleureux à s'approprier selon vos besoins (suite parentale, salon TV, salle de jeux ou espace de détente).

* Des extérieurs soignés et piscinables pour profiter du climat provençal :
Le terrain de plus de 1 600 m², arboré et SANS VIS A VIS direct, propose un immense potentiel :

- Terrain piscinable : Idéal pour créer votre futur espace baignade en Provence.
- Une grande terrasse bien exposée pour vos repas en plein air.
- Une authentique cuisine d'été en pierre, parfaite pour les soirées estivales.
- De multiples places de stationnement devant la maison.

* Prestations techniques et confort (DPE C) :

- Chauffage au sol (confort thermique optimal).
- Double vitrage et volets roulants électriques sur toutes les ouvertures.
- Assainissement : Tout-à-l'égout Maison sur vide sanitaire.

Mon avis de professionnelle : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien au style intérieur unique. Une opportunité exclusive à ne pas manquer pour une résidence principale ou de vacances avec projet piscine en Drôme Provençale !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cynthia Dal Bello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 911454593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33436337)