Maison 119 m² à Trouhans

"Située dans la commune de Trouhans, cette maison saura séduire les personnes en quête de tranquillité tout en restant à proximité des principaux pôles d'activité de la région.

Idéalement placée, Trouhans bénéficie d'un cadre de vie agréable au cœur de la plaine dijonnaise, à seulement quelques minutes d'Auxonne, de Saint-Jean-de-Losne et de l'autoroute A39, permettant de rejoindre Dijon rapidement.

La maison, parfaitement entretenue, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte ainsi que de WC séparés.

À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables et une salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.

Côté prestations, de nombreux équipements récents apportent confort et sérénité : portillon et portail installés en 2023, volets remplacés en 2023, menuiseries de 2015, chaudière à pellets et insert de 2023. Une isolation des murs permettra de passer directement en classe énergétique C.

À titre indicatif, les propriétaires actuels constatent une consommation réelle d'environ 5 à 6 palettes de pellets par an, représentant un budget annuel de chauffage estimé entre 1 700 € et 2 100 €, selon le prix du combustible et l'utilisation de l'insert bois.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré avec terrasse. Une pièce technique de stockage ainsi qu'une dépendance pleine de caractère et de cachet complètent ce bien.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison familiale prête à vivre, alliant confort moderne, économies d'énergie et environnement privilégié à proximité de Dijon et des grands axes.

Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation toiture, Insert bois

Laura Gressard-Bouillot E.I. - RSAC de Dijon n°899225569

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr"