Villa 115m² à ruy-montceau

En exclusivité dans votre agence ERA Rouvière Immobilier, venez découvrir cette charmante villa de 115,12 m² nichée dans le paisible quartier de Ruy Montceau.

Construite en 1999 et en très bon état, cette maison vous offre 5 pièces dont 3 chambres, avec 2 chambres au rez-de-chaussée pour un confort optimal. Profitez d'un séjour cathédrale lumineux de 44 m² exposé plein sud, équipé d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques pour un confort toute l'année.
La cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre sur une terrasse idéale pour vos barbecues estivaux. Vous trouverez également au RDC une buanderie, une salle de bain et un WC. L'étage lui dispose d'une suite parentale (salle d'eau + dressing), d'un espace bureau dans la mezzanine et d'un WC pour la commodité de toute la famille.

Le terrain de 1 427 m² comprend une piscine avec son pool-house pour vos moments de détente, un garage, une pergola et un appentis.
Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets mixtes roulants et bois assurent isolation et charme. Le portail et la porte du garage électriques ajoutent une touche de modernité et de sécurité.

Située à seulement 5 minutes du Groupe Scolaire Kimmerling, cette villa allie calme, confort et praticité.

Les ++ : 2 chambres et 1 salle de bains en RDC, séjour cathédrale, piscine chauffée, climatisation réversible TOSHIBA de 2025, cour goudronnée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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