MONTBRONN (57) - Maison de 5P de 134,08 m² sur un terrain de 37,89 ares

!!! Exclusivité PBHimmo !!!

Coup de cœur !!! Vous serez séduit par le charme de cette maison, ses poutres et pierres apparentes, ainsi que son grand terrain offrant une vue dégagée sur la forêt. Idéal si vous souhaitez avoir des animaux.

Située au centre de MONTBRONN, mitoyenne seulement à l'arrière, cette maison d'une surface habitable de 134,08 m² est implantée sur un vaste terrain de 37,89 ares, clos et sans vis-à-vis. Une partie du terrain est encore constructible, ce qui peut vous permettre de faire évoluer votre projet immobilier (extension, garage, nouvelle construction, piscine ou autre).

Le village dispose de nombreuses commodités telles que les écoles (maternelle et primaire), une boulangerie, une pharmacie, une maison de santé et d'autres services.

À 12 minutes de Diemeringen, 20 minutes de Bitche, 28 minutes d'Ingwiller et 30 minutes de Sarreguemines.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée : une entrée sur le spacieux séjour (salle à manger et salon), une cuisine moderne et entièrement équipée, refaite en 2025, un WC, une buanderie/cellier et une pièce de stockage avec accès à l'extérieur.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'un débarras avec accès aux combles.

Vous disposez également de deux belles caves à vin, d'un grand carport pour les voitures ou le stockage, ainsi que d'une cour.

Un ancien box à chevaux a été aménagé en espace détente avec terrasse couverte et cuisine d'été (mais peut être réutilisé comme box). Un grand terrain complète l'ensemble.

Chauffage central au gaz de ville, cheminée à pellets et radiateur électrique.
Huisseries en PVC double vitrage et volets roulants.

Atouts : pas de travaux à prévoir, grand terrain, cuisine équipée neuve, bon DPE, pas de vis à vis, partie de terrain encore constructible.

Prix : 195 000 € (Honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreurs, soit 5,5 %).

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Votre interlocutrice unique pour ce bien :
Isabelle BRISSE-RUCH (EI) au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
agent commercial en immobilier, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines
N° RSAC 802 309 369.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Classe énergie : D indice 190 ; climat : D indice 30.
Conso théorique estimée entre 2 350 et 3 250 €/an indice 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)