Maison 117 m² à Saint-James

Un corps de ferme, en partie rénové récemment (2022/2023), vous est proposé à la vente, en exclusivité, par Brigitte GUESDON, EMERE Immobilier.

Dans la Baie du Mont Saint Michel, situé dans la campagne Saint-Jamaise, à seulement 3 kms de l'A84, 5 kms de Saint-James, village avec tous les commerces, écoles, collèges, pôle santé et autres, 10 mn de Pontorson, 15 mn de la zone commerciale de la Baie à Avranches, ce bien saura vous charmer par sa qualité de lieu de vie, son environnement calme et plaisant.

Ce bien, d'une surface habitable d'environ 120 m², sur un terrain de 16 343 m² (idéal pour chevaux ou autres), cour, puits, dépendances et bâtiments d'environ 500 m² se définit comme suit :

* Au rez de chaussée :
1 cuisine aménagée et équipée, ouverte sur salon-séjour avec insert à granulés
1 suite parentale (chambre, salle d'eau avec sèche-serviettes, wc)
1 très grande buanderie avec grenier
1 débarras
des wc

* A l'étage :
1 mezzanine
1 palier
2 belles chambres
1 salle de bains, des wc

* Dépendances et bâtiments :

- Attenant à la maison : 1 ancienne maison à rénover
- autres : garages, hangar ouvert, hangar fermé, ancienne étable, et autres bâtiments

Les ouvertures sont en PVC double vitrage, volets roulants pour certains, persiennes pour d'autres.
Chauffage électrique et insert granulés.
Cour gravillonnée, portail motorisé. Terrasse sur dalle béton. Puits.
L'assainissement est individuel, fosse septique conforme.
Fibre.
Un arrêt de bus pour le collège est à proximité.

Coup de coeur assuré ! Ce bien correspond à votre recherche ? À votre projet ? Contactez-moi sans attendre ! Brigitte Guesdon, Juilley, [Coordonnées masquées] www.emere-immobilier.fr

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2240.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Brigitte Guesdon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 499 259 125 - Greffe de COUTANCES