Terrain 1563 m² à Les Cotes-D'arey

LES CÔTES-D'AREY (38) – PROCHE LYON - SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ DE SAINT-MARMET-LE-BAS

Yasin KANGAL Win Win Immobilier vous propose ce magnifique terrain constructible de 1 393 m² avec vue panoramique exceptionnelle sur la vallée du Rhône.

À seulement 35 minutes de l'Ouest Lyonnais et 15 minutes de Vienne, découvrez ce magnifique terrain situé dans l'un des secteurs les plus prisés des Côtes-d'Arey : Saint-Marmet.

Niché dans un environnement résidentiel très calme, ce terrain de 1 393 m² offre un cadre de vie rare, avec une vue dominante et dégagée sur la vallée du Rhône, idéale pour imaginer une villa contemporaine avec grande terrasse, piscine et espaces extérieurs parfaitement intégrés à ce panorama exceptionnel.

Un emplacement stratégique pour les familles et les actifs souhaitant quitter la métropole lyonnaise sans renoncer à l'accessibilité :
- Autoroute A7 à seulement 10 minutes
- Vienne à 15 minutes
- Lyon Ouest (Brignais, Vourles, Montagny, Saint-Genis-Laval...) à environ 35 minutes
- Centre de Lyon accessible en moins de 40 minutes

Les viabilités sont en bordure de terrain (eau potable, électricité, télécommunications, raccordement au tout à l'égout), facilitant ainsi la réalisation de votre futur projet de construction.

Au quotidien, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces essentiels : boulangeries, boucherie et services de proximité.

Vienne, à seulement 15 minutes, offre une qualité de vie particulièrement appréciée avec :
- Un centre-ville dynamique et commerçant
- De nombreux cafés, restaurants et boutiques
- Une offre médicale complète (médecins généralistes, dentistes, ophtalmologie, ostéopathie...)
- De nombreux établissements scolaires publics et privées (maternelles, primaires, collèges et lycées)
- Une gare permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 20 minutes
- Un cinéma, plusieurs supermarchés
- Le marché du samedi, l'un des plus importants de France

Les futurs habitants y retrouveront également les grands pôles commerciaux et de loisirs les plus proches. À 35 minutes du centre commercial de Saint-Genis-Laval et de la zone industrielle de Brignais (grand cinéma, bowling, restaurants, ...).

Une opportunité rare pour construire une résidence familiale dans un cadre privilégié, alliant nature, panorama, accessibilité et qualité de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Yasin KANGAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920666039.
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