Maison 114 m² à Sury-Le-Comtal

Présentée exclusivement par 'L'immobilier avec Léa' by 1807 Maison de village rénovée – 130 m² – Sury-le-Comtal À découvrir, cette magnifique maison de village de 130 m² dont 114.5 m² habitables et 13.64 m² de véranda. Idéalement située au coeur de Sury-le-Comtal, dans une rue calme et peu passante, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Il est important de préciser que la maison ne dispose pas de garage et qu'il n'est pas possible d'en créer un. L'entrée se fait par la cuisine et non par la véranda. La création d'une troisième chambre est envisageable dans la pièce non terminée visible sur les photos, avec une surface d'environ 17 m². Elle peut également être réalisée dans la pièce actuellement identifiée comme le salon, en aménageant un couloir permettant l'accès à la chambre située à l'étage supérieur. Rénovée avec soin et des matériaux de grande qualité, cette maison allie charme, confort et modernité. La toiture et la charpente ont été récemment vérifiées par un charpentier et sont en parfait état, tandis que la façade a été entièrement refaite il y a un an. Elle s'organise sur deux bâtiments reliés par une véranda lumineuse en aluminium, isolée, ainsi qu'un patio, créant un espace de vie modulable et plein de charme, idéal pour recevoir : Premier bâtiment : Rez-de-chaussée : Cuisine moderne et fonctionnelle – 28 m², avec hotte intégrée à la plaque de cuisson. Salle de bain au rez-de-chaussée : Baignoire, lavabo, toilettes – 6 m² Premier étage : Salon spacieux et lumineux – 29 m² Étage supérieur : Chambre – 25 m² Véranda : 14 m² Deuxième bâtiment : Rez-de-chaussée : Pièce à terminer – 17 m², à aménager selon vos envies (possible troisième chambre) Premier étage : Chambre lumineuse – 15 m², avec verrière donnant sur le patio Actuellement dotée de deux chambres. Pour votre confort, elle bénéficie de double vitrage en bois et d'un chauffage électrique ainsi qu'un poêle à granulés, assurant une chaleur douce et économique tout au long de l'année. Ce dernier est utilisé comme chauffage principal du bâtiment de vie par l'actuel propriétaire. Alliant confort et modernité, cette maison de village rénovée représente une opportunité rare, profitant du charme du village et des rénovations récentes de qualité. La maison ne dispose pas de VMC. Envie de découvrir cette maison ? Léa Dumond : [Coordonnées masquées] Points importants : - Tout-à-l'égout - Chauffage électrique et poêle à granulés - Taxe foncière : 1 400 € Les honoraires sont à la charge du vendeur Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel Georisques : www.georisques.gouv.fr. Léa Dumond – EI – est agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au RSAC de Saint-Étienne sous le n° 887?672?632?00015. Siège social du mandant?: 1807 IMMOBILIER, marque de Sancy Patrimoine – SARL au capital de 20?000 € – 26 rue Gustave Flaubert, 35400 Saint-Malo – RCS Saint-Malo n° 832?638?704 – Carte professionnelle CPI 3503?2018?000?025?262 délivrée par la CCI d'Ille-et-Vilaine. Caisse de garantie?: MMA IARD Assurances Mutuelles – 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 201...