Maison 168 m² à Le Mans

@Karacterre Le Mans - Authentique Mancelle de caractère d'une surface habitable de 168m2, à rafraichir, saine et entretenue, en attente de retrouver une vie de famille.
La maison bénéficie d'une élégante façade de style préservé avec vue directe sur un parc public arboré.

Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse et raffinée se dégage, portée par de nombreux éléments anciens conservés, témoins du charme et de l'authenticité des lieux.
Tomettes anciennes avec cabochons, parquet en chêne point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures d'époque, radiateurs en fonte à motifs floraux et généreuse hauteur sous plafond de 3,40 m composent un ensemble rare et recherché.

La maison offre une organisation familiale idéale sur deux niveaux, comprenant quatre vastes chambres (16 à 19m2), deux salles d'eau, deux toilettes. Un grenier sain permet aisément de créer 2 chambres supplémentaires selon besoin.
Le double salon séjour agréable invite naturellement aux réceptions et aux soirées conviviales entre amis ou en famille.
La cuisine offre un accès direct au jardin en contre-bas, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La terrasse et le jardin sont orientés sud-est, idéaux pour les repas en extérieur et moments de détente.

Un sous-sol complet s'étend sous toute la surface et comprend une cave, une cuisine d'été avec point d'eau et accès de plain-pied au jardin, une buanderie et de précieux espaces de stockage.

Cet emplacement recherché facilite votre quotidien grâce à la proximité immédiate des écoles, des transports en commun et de tous commerces.
Possibilité de stationnement à la location à proximité dans la rue.
Gare accessible à pied en seulement dix minutes, offrant une excellente connexion pour les déplacements, Paris à 50 minutes de TGV.

Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques,
Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.
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Estimation gratuite sur demande.

Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 600 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Karacterre® : Sophie MORIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918854589
RCP 8 592 678 COVEA PJ